房子商业贷款转公积金贷款办理流程是什么

对于那些用贷款买房的人来说,有两种选择:商业贷款和公积金贷款。由于公积金贷款的利率远低于商业贷款,许多人选择公积金贷款。那么,商品房贷款转为公积金贷款的过程是怎样的呢?

商业贷款转公积金贷款条件

将商业贷款转为公积金贷款的条件是什么?对于商业贷款转为公积金贷款,除了正常公积金贷款所需的条件外,还有以下限制:

商业贷款转公积金贷款划算吗

1.申请人或申请人配偶是申请人转移公积金贷款的权利人。如果除配偶、父母和子女以外还有其他权利持有人,他们不能申请从商业转移到公积金的贷款。

2.商业贷款发放后,已偿还至少一年,且信用良好,无逾期还款。

3.需提前向银行提交商业贷款还款申请,经银行同意后,方可申请商业转公积金贷款。

4.贷款金额不能高于原商业贷款的未偿金额,当然也不能高于按可贷比例计算的贷款金额和当地公积金中心规定的最高金额,以最低者为准。如果原商业贷款仍为50万元,商业转移公积金的贷款金额不能超过50万元,但如果按可贷比计算的贷款金额仅为40万元,贷款金额只能为40万元。

5.以其他商品房抵押的,贷款金额不高于抵押财产评估价值的70%,以权利证书质押的,贷款金额不高于权利证书价值的90%。

6.原商业贷款的还款期限与商业转移公积金的贷款期限之和不得超过30年。如果来源商业贷款已偿还10年,申请人将贷款转入公积金的期限不得超过20年。

商业贷款转公积金贷款办理流程

1、申请人到公积金管理中心领取申请表。原商业贷款银行在申请表上确认商业贷款本金金额及是否逾期。公积金管理的核心是审批申请人的信息,指定办理公积金委托贷款的银行网点。

2.申请人应向担保公司总部提交原房屋所有权证,并以自有资金或担保公司资金清偿原商业贷款。请向担保公司提交原商业贷款其他权证及其他权利注销申请表。担保公司应为申请人办理公积金贷款担保手续。

3、银行网点办理公积金抵押手续,并将借款人的贷款交给担保公司。担保公司为借款人办理原商业贷款其他权利的注销,以及公积金贷款抵押反担保其他权利的登记手续。保险公司通知申请人取回房屋所有权证。申请人应当用公积金贷款归还担保公司借入的资金。

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