公积金贷款能用来购买二套房吗

公积金贷款可以用来购买第二套房吗?许多人在买房时或以买房的名义使用公积金贷款,这比商业贷款优惠得多。因此,他们在购买第二套房时也要使用公积金贷款。但是,第二套房使用公积金贷款有很多限制,在很多情况下,他们不能使用公积金贷款。总结了以下三种情况。如果你不能用公积金贷款购买第二套房,你应该小心购买第二套房贷款。

一、首套房人均面积超标

虽然第二套房首付款的公积金贷款已经调整,但面积标准的确定还没有公布。对于那些想买第二套房的人来说,现有家庭的人均建筑面积必须低于31.31平方米。按三口之家计算,第一套房子的面积不能超过93.9平方米。如果超出面积要求,必须在使用公积金贷款前出售现有房屋,否则只能选择商业贷款。

二、公积金贷款未结清

申请人信用体系中的贷款余额为零,即个人贷款购买的第一套房已经结算或出售,再次购房时该体系将被视为第一套房。但是,如果在购买第一套住房时有贷款记录,无论贷款是否已经还清,如果您再次购买第二套(含)或以上住房并向商业银行申请贷款,则应遵循第二套住房贷款政策。

据了解,第二套房由借款人家庭(包括借款人、未成年子女和配偶)定义。如果家庭已经使用商业贷款或公积金贷款购买房屋,它将被视为第二套房时,再次申请抵押贷款。根据现行相关规定,只要个人住房公积金贷款申请人符合其他住房公积金贷款条件,且各公积金中心和商业银行不开展住房贷款业务,就可以获得批准。简单来说,只要买家不欠银行按揭(无论公积金贷款或商业贷款),他可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一笔住房贷款尚未结清,您将被拒绝使用公积金贷款,建议使用商业贷款。

三、提取公积金记录超标

在目前情况下,购买限制尚未解除,只能以家庭为单位购买两套房子。如果购买者购买第三套房,贷款将被停止。如果公积金以购房的名义被提取,也将被算作一次性购房的记录,与首次贷款购房的记录相叠加,从而丧失购房资格。如果配偶没有公积金,而且通常按月支付公积金,他可以以配偶的名义借钱买房。

使用公积金贷款购买第二套房有很多限制。此外,一些人在使用公积金贷款时使用住房贷款的名义,这将是不利于购买住房公积金贷款。因此,我们在购买第一套房时,应该考虑将来用公积金贷款购买第二套房时,是否用公积金贷款购买房屋,以及房屋面积是否超标。这些因素是决定我们能否用公积金贷款购买第二套房的条件。

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