何谓第二居所公积金贷款及其认可标准？许多人在父母的支持下购买了他们的第一套房。在资金和贷款的压力下，许多人只是过度使用他们的第一套房，希望经过几年的努力工作后能换到一个更好的地方。因此，大多数人对第二套住房贷款政策抱有很高的期望。让我们看看有关第二居所公积金贷款的政策，以及第二居所的认定标准。
一、二套房公积金贷款政策
经国务院批准，中国人民银行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会于3月30日发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》号文件，分别下调二套房和住房公积金的最低首付比例。
同时，通知要求进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支撑作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买的第一套普通自住住房，首付比例最低为20%；对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的已付职工家庭，为了改善其居住条件，可再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住住房，最低首付比例为30%。
通知指出，调整个人住房贷款政策是为了进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自谋职业，提高住房需求，促进房地产市场稳定健康发展。
二、二套房认定标准
第二套房的认证标准是什么？如何确定第二套房？根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，下列情况属于第二组：
1.借款人第一次申请使用贷款购买房屋，如果其家庭已在拟购买房屋的房屋登记信息系统(含预售合同登记系统，下同)登记了一套(或多套)完整的房屋；
2.借款人已用贷款购买一套(或以上)住房并申请贷款购买住房的；
3.贷款人通过查询信用记录、面对面测试、面谈(如有必要)和其他形式的尽职调查，确信借款人的家庭拥有一套(或以上)住房。
实际中，下述七种情况会被认定为二套房
1.如果你在父母名下有房子，以未成年孩子的名义再买一套
根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也属于家庭。因此，当以未成年子女的名义申请贷款买房时，将按照第二套房政策执行。
2.当你是未成年人时，你名下有一处房产，当你是成年人时，你可以借钱买房子
详细说明：根据目前银行的“贷款确认和住房确认”，如果现有房产不出售，第二套房属于第二套房，并将按照第二套房政策执行。根据过去的政策，只要有一个小物业没有贷款，它不是两套申请抵押贷款。
3.有一套房子是以个人名义全额购买的，然后贷款用来买房
详细说明：过去只使用“贷款认可”，不认为是第二套房，但现在增加了“房屋认可”。虽然没有贷款，但只要房产产权交易系统中有房产，它就被认定为第二套房，无需出售和申请贷款。
4.有一笔贷款是以个人名义买房子的，然后贷款是在销售结算后购买的。
详细说明：目前，银行将第二套房认定为“还贷还房”，即贷款购买的房产虽然已经出售，但没有家庭名下的房子，但由于其以前的贷款记录，申请按揭将被算作第二套房。
5.第一次购买使用商业贷款，第二次购买使用公积金贷款
详细说明：目前，公积金贷款政策也比较严格。只要借款人有按揭记录，无论按揭是否结清或物业是否售出，即使公积金贷款从未使用过，首次申请公积金贷款将被视为第二套房。
6.婚前，一方用贷款买房，婚后，他申请贷款在越南买房
详细说明：只要在中央银行的信用信息系统中能找到抵押记录，即使离婚后财产判给一方，另一方借钱买房时也会被认定为第二套房。这使得许多试图通过“假离婚”来逃避“第二套房新政”的努力付诸东流。
但是，每个地区识别第二套的方式不同，具体内容需要咨询当地政府。
