公积金贷款的利率很低，所以大多数购房者都会选择这种方式，但是公积金贷款的门槛比商业贷款要高，所以在买房之前，最好先咨询一下他们是否符合申请条件。今天，我们将以烟台市为例，介绍公积金贷款的条件和要求。
一、申请条件
原则：借款人应在申请住房公积金贷款的月份前连续12个月(含)以上按时足额缴纳住房公积金。
1、具有稳定的收入和按期偿还贷款的能力；
2.自有资金首付款不低于规定比例；
3.按规定提供贷款担保；
4.没有不良信用。
5.不存在影响贷款偿还能力的其他债务；
6.法律法规规定的其他条件。
二、注意事项
1、首付比例
借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女，下同)购买第一套住房公积金贷款的首付比例不得低于30%，购买第二套住房公积金贷款的首付比例不得低于40%。
2、贷款额度
贷款最高限额为45万元，不得超过所购住房价值的一定比例。
3、贷款期限
贷款期限最长为30年，贷款期限加上借款人借款时的年龄不得超过借款人法定退休年龄后的5年(男性65岁，女性60岁)，二手房不得超过土地到期日。
4、贷款利率
贷款利率按中国人民银行同期公布的利率执行。目前，中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率为5年以内(含5年)年利率2.75%，5年以上年利率3.25%。
