运城公积金贷款

运城公积金贷款怎么样？大家都知道公积金贷款购房可以享受低息贷款，少还利息！对于运城公积金贷款额度、运城公积金贷款条件、运城公积金贷款利率、运城公积金贷款政策以及办理运城需要准备什么材料下面小编为大家一一罗列出来，一起来看看吧。

运城住房公积金贷款利率：

个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率执行。

目前执行的基准利率为5年（含）期以下为2、75%，5年期以上为3、25%。

贷款期限为1年以内（含1年）的，按合同利率标准到期一次性还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的，若遇住房公积金贷款利率调整，于次年1月1日起执行相应期限档次利率。

运城住房公积金贷款额度：

申请个人住房公积金贷款的额度应当在运城市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度下，同时符合以下条件：

1、不高于购买、建造、翻建、大修、装修自住住房所需资金的规定比例，其中购买普通商品住房贷款额度不超过房价的80%；购买精装修房屋的贷款额度不超过所购房屋总价的60%；建造、翻修、大修的根据市场行情限定最高平米单价，但最高不超过总价的50%；装修类贷款按最高每平方米1500元且最高贷款额度为20万元；偿还商业银行贷款的不得超过商业贷款余额且不超过房价的80%。

2、提供房产抵押担保的，贷款额度不超过抵押物价值的70%。

3、提供有价证券质押担保的，质押总额须等于或大于申请贷款额度。

4、提供住房公积金质押的，借款人及质押担保保证人住房公积金账户余额之和不得低于贷款额度的70%。

5、月还款额原则上不高于申请人家庭月收入的一半。

运城住房公积金贷款条件：

1、借款人属住房公积金缴存人，且在申请贷款之日前连续足额缴存住房公积金达6个月（含）以上（连续3个月不缴存的视为不正常缴存），异地缴存时间可合并计算；

2、借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务；

3、购买首套住房或二套住房的；

4、有20%的首付款交款凭据；

5、具有管理中心（管理部）认可的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房及偿还商业银行购房贷款等有效的自住住房消费证明，其中购买自住住房必须是近3年内的消费证明。建造、翻建、大修、装修自住住房必须是正在进行中的；

6、借款人信誉良好，家庭有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力；

7、能够提供管理中心认可的贷款担保。

运城住房公积金贷款流程：

1、申请：借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。

2、调查：受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。

3、审核：管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。

4、签约：受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。

5、担保：受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。

6、发放贷款：受委托银行拔付资金。

运城住房公积金贷款需要什么材料：

借款申请人应当提供以下资料的原件及复印件：

1、填写完整的《运城市个人住房公积金借款申请审批表》。

2、借款申请人及配偶近3个月工资卡或单位工资表复印件（加盖单位公章）。

3、身份证明：申请人及配偶的身份证等。

4、婚姻状况证明：户口本或婚姻证明。

5、异地贷款的，提供运城市行政区域户籍证明、加盖缴存地住房公积金管理中心公章或业务专用章的正常缴存证明。

6、住房消费行为证明材料：

（1）购买商品房：网签或房产部门备案的《商品房买卖合同》及付款凭证；或者《房屋所有权证》和销售不动产统一发票；

（2）购买经济适用房：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》复印件；购房合同、首付款凭证；

（3）购买拆迁安置房：拆迁许可证或房屋征收的决定、房屋征收与补充协议、付款凭证；

（4）购买二手房：提供权属变更后的《房屋所有权证》、交易税票；

（5）参加单位集资建房、企业棚户区改造建房的，提供发改委批文、城建规划部门相关手续、建房名单、付款凭证；

（6）在城镇建造、翻建自住住房的，提供国有土地使用证（翻建住房的提供原房屋产权证）、规划部门建房、翻建批准文件、施工合同和施工单位出具的收款凭证；

（7）在农村建造、翻建自住住房的，提供宅基地证（集体土地使用证或者宅基地审批表）、施工合同和施工单位出具的收款凭证；

（8）大修自住住房的，提供房屋所有权证或者宅基地证（集体土地使用证或者宅基地审批表）、主管部门允许大修的证明及相关费用凭证或者分摊到本户的修缮费用凭证。

（9）房屋装修：装修合同、《房屋所有权证》或购房合同（网签或者房管部门备案的）、付款凭证；

（10）偿还商业银行贷款：购房合同、借款合同、个人综合贷款还款计划查询列表。

7、担保资料：

（1）采用抵押或者质押担保方式的，提供抵押或者质押权利清单、权属证明文件及有处分权人出具的同意抵押或者质押的证明；

（2）采用阶段性担保加抵押的，提供保证人签署的阶段性保证合同及抵押物权属证明；

（3）采用住房公积金质押担保或者职工联保担保的，提供担保人同意担保的书面担保承诺书；

（4）采用专业担保公司保证担保的，提供保证人签署的保证合同。

运城住房公积金贷款担保：

职工申请借款有6种担保方式，由借款人自主选择。即：房产抵押、售房单位（开发商）阶段性保证加房产抵押、职工联保加房产抵押、有价证券质押、个人住房公积金质押和专业担保公司担保。

借款人具备房产抵押条件的，管理中心（管理部）要积极协助借款人选择房产抵押的担保方式。

1、房产抵押。

（1）房产抵押担保以所购住房抵押为主，借款人可用自有、共有或父母、子女所有的住房进行抵押；

（2）抵押物的价值依据购房完税证明（不动产发票）或评估价值进行认定。抵押物价值需要评估的，依据由管理中心委托的具有资质的房地产评估机构出具的评估报告进行认定。

（3）贷款本息清偿后，抵押关系当事人到原登记部门办理抵押登记注销手续；

（4）缴存职工在非缴存地申请住房公积金贷款时，只能采取“售房单位阶段性保证加房产抵押”或“房产抵押”的担保方式。

（5）申请二手房贷款或者装修贷款的，应当采用以所购买或者所装修房屋进行抵押的担保方式。

2、售房单位（开发商）阶段性保证加房产抵押。

（1）开发商准入。凡银行按揭贷款准入的房产开发公司，在住房公积金缴存职工购房时，可申请办理住房公积金抵押贷款业务，售房单位(开发商)须提供预售房许可证和银行出具的准入证明到管理中心（管理部）备案，在管理部备案的，管理部须报管理中心审核。

（2）针对每个工程项目，由银行、管理中心和售房单位（开发商）签订《住房公积金住房抵押贷款合作协议书》。借款人在所购新房未取得房产证阶段，由售房单位（开发商）办理预抵押公告、登记，缴纳贷款保证金并提供阶段性保证。房产证一经办妥，由售房单位（开发商）统一办理借款人的房产抵押手续，解除售房单位（开发商）的保证。我市根据当地房价、贷款额度等实际情况，在风险可控范围内对每个工程项目首次办理贷款下限暂定为5户50万元。

（3）该贷款业务实行项目“备案、保证金、放款”同一地原则。售房单位（开发商）须在指定委托银行开立保证金账户，按贷款额的5-10%交纳保证金。用于违约、逾期贷款的划扣、代偿。

（4）贷款发放后，管理中心（管理部）定期检查抵押物建设进度。抵押物竣工交付后，相关当事人应当及时办理抵押变更登记手续，当抵押权人收存抵押权属证明后，阶段性保证责任方可解除。

3、职工联保加房产抵押。

（1）缴存职工申请住房公积金贷款，在所购住房未办理房产抵押登记手续前，可由两名或两名以上住房公积金缴存人提供阶段性保证；房产抵押手续一经办妥，解除保证人的阶段性保证。

（2）保证人必须是行政事业单位、国有银行、电力、烟草、通信、石油行业的住房公积金缴存职工。保证人在保证期间同意冻结其住房公积金账户。

（3）贷款25万元以下（含25万元）提供2个保证人，25万元以上提供3个保证人。

（4）有个人住房公积金贷款的，只能为他人提供保证担保一次；没有个人住房公积金贷款的，可担保二次；担保二次的，在担保期间，不得再申请住房公积金贷款。

（5）借款人及配偶、保证人签署承诺书，同意当贷款出现连续违约3个月时，管理中心(管理部)直接划扣本人住房公积金代偿借款人住房公积金违约贷款。

（6）保证担保人的担保年限可在法定退休年龄基础上延长5年。

4、有价证券质押。

（1）缴存职工可持商业银行存单、凭证式国债等由管理中心（管理部）和受托银行认可的有价证券作为质押物申请有价证券质押贷款。

（2）质押总额须等于或大于申请贷款额度。