小产权房是指乡镇产权的房子，国家规定小产权房是不能购买的，但是由于价格便宜，还是很多人会冒风险购买，那么小产权房屋能贷款买房吗？下面优卡之家小编就来与大家讲解小产权房屋能贷款买房吗以及买小产权房的风险，一起来看看参考一番吧，内容还是比较详细的定会对你有所帮助。
小产权房屋能贷款买房吗
不可以，小产权不能申请贷款。银行支持房贷的，属于个人住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保，现实中一般都是用所购买的住房作为抵押担保。
买小产权房的风险
1、交易纠纷：
一直以来，我国都是严禁买卖小产权房的，更不允许小产权房确权发证。由于小产权房买卖合同不受法律，因此一旦卖家反悔了，或者卖家“一房二卖”了，那就很容易引起交易纠纷。此外，当房屋涉及到拆迁时，由于房子没有过户，所以，即便你买了房子，那也是无法拿到拆迁款的。
2、土地不符：
根据我国目前的基本国情来看，仍需要坚守18亿亩耕地红线。但在现实生活中，不少小产权房都是直接建在了耕地上，像这种改变土地性质的操作，毫无疑问是违法的。一经发现，必将会被强制拆除，而且还拿不到任何补偿。
3、继承困难：
由于小产权房没有房产证，自然也就无法过户，更无法证明房屋所属了。这也就意味着一旦你老去了，你的子女恐怕也难以继承该房子。所以，从长远角度来讲，大家还是别买小产权房了，否则你想给子女留下一笔财产的愿望可就要泡汤了!
4、质量堪忧：
一般来说，小产权房多由开发商与村委会协商开发，由于缺乏有力的监督管理，房屋质量往往无法保证。如果你买了质量较差的小产权房，那么人财安全可就时刻受到威胁了。所以，从安全这个角度来讲，也不建议大家因为便宜而购买小产权房。
5、容易贬值：
买房除了自住以外，另一个目的就是保值增值了。花同样的钱买的房子，5年后，别人的房子升值了10万元，而你的房子却贬值了10万，这谁能忍受呢?一旦你买了小产权房，那么当房价出现下跌时，它可是会率先贬值的。
