中山二手房买卖可以按揭贷款吗?二手房交易需要注意什么

无论是购买新房还是二手房,一般都是可以向银行申请贷款的,但是在申请贷款之前需要满足一定条件才行。那么中山二手房买卖可以按揭贷款吗?下面优卡之家小编就来与大家讲解中山二手房买卖可以按揭贷款吗以及二手房交易需要注意什么,一起来看看参考一番吧,内容还是比较详细的定会对你有所帮助。

中山二手房买卖可以按揭贷款吗

可以。购买二手房也是可以向银行申请办理贷款的,在办理二手房贷款之前,购买方必须先审查自己是否具有贷款的资格,符合条件的购买方才能办理贷款手续。

其中需要了解清楚自己是否具有申请贷款的资格。这主要是为了避免在买卖双方已经签订购房合同,而且已经支付了定金,这时候购买方才发现自己不具有申请银行贷款的资格,被迫毁约。因为,已经支付定金后,毁约的购买方需要接受定金的罚则,也就是不能要求卖方退还定金。

二手房交易需要注意什么

1、查询户籍状况

很多人买二手房就是为了解决户口问题,所以建议大家在交易之前,先到公安机关查询交易房屋的户籍状况,通常来说,在当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。因为查询和调去户籍材料需要户主本人提出申请,所以买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

2、核实相关证件

相关证件大家是一定要看的,包括卖方的户口本、结婚证和身份证,一方面是确认房子的户籍状况,另一方面也是要大家看一下房产证上的产权人与卖方是否为同一人,其妻子是否是共有人。

3、明确违约责任

在签订二手房买卖合同时,大家需要在合同上注明相关条款,就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时,应把握两点:一是付款的时间,这主要是保障卖方人的利益;二是违约责任的约定,明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任,买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

4、二手房房龄

银行对于手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。