什么时候房贷能提前还款?房贷提前还款需要注意什么

办理贷款买房之后,如果借贷人在还款的过程中想要提前还房贷的话,一般是可以的,不过有时间限制。那么房贷什么时候能提前还款呢?那么什么时候房贷能提前还款?下面优卡之家小编就来与大家讲解什么时候房贷能提前还款以及房贷提前还款需要注意什么,一起来看看参考一番吧,内容还是比较详细的定会对你有所帮助。

什么时候房贷能提前还款

一般情况下银行都要求用户的房贷申请满一年后,才可以向贷款的银行申请提前还房贷。但也有一些银行可以在房贷没有满一年的情况下提前还款,但是银行会收取一定的违约金。

对于提前还款违约金的收取,各个银行要求不同。如果用户要在房贷未满一年的情况下提前还款,就要先向贷款的银行咨询相关违约费用。房贷满一年后,大多数银行就不会再收取违约金,但也会有少数的银行会收取一些违约金。违约金的收取比例一般在3%-5%之间不等。

另外,个人提前还款也分为提前还全部和提前还部分。如果是还部分的贷款,银行对于还款的额度会有最低的限定。建议用户在还房贷前,咨询一下贷款的银行了解清楚提前还款的相关规定。

提前还房贷会节省利息,因为利息是根据剩余贷款总数来计算的,还款越多,利息产生得越少。

房贷提前还款需要注意什么

1、提前还款是否要缴纳手续费。当贷款人申请贷款的时候,一般会与银行签署贷款合同,其中都会存在一些“提前还贷收取手续费”的相关条款,因此如果银行要收取提前还贷的手续费是有法律依据的。银行可能就会收取一定的手续费,因此,在想要提前还贷时一定要提前询问银行是否存在手续费等问题。

2、提前还款是否要缴纳违约金。对于贷款合同生效未满一年而贷款人便要求提前还贷的情况,银行可能会根据提前还贷金额,以提前还贷日的贷款利率收取一个月的利息作为违约金,所以选择正确的时间来提前还贷可以节约不少资金。

3、办理提前还贷手续。准备提前还贷的贷款人也是需要经历一定的法律程序的,其必须要提前一周到一个月的时间提出书面申请;并且还要约定好具体的还款时间,在这个时间内,贷款人还要携带一些必要的证件,比如身份证以及贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。

需要注意的是,还贷的所有款项都应该存到指定的存折或者是银行卡中,不要存错了,否则银行将不会自动扣款,这样也就不能算提前还款。

4、提前还贷有无次数限制。贷款人还需要注意的一个问题就是当申请提前还贷时,必须要提前询问相关银行对于提前还贷的情况是否存在次数的限制。根据这个具体的情况然后来确定自己是否需要提前还贷,眼光需要放长远,还应当考虑未来的还贷问题。

5、还完房贷后千万不要忘记撤销抵押登记。不管是对于那些在合同期间内还完贷款的还是提前还款的,贷款人需要注意的都是要记得办理撤销抵押登记,拿回自己的房子产权证。但是每个银行都有不同的操作规定,因此事先需要咨询清楚。

6、还清贷款后记得去退保。购房者在提前还清所有的贷款以后,还有需要注意的一件事就是需要去保险公司等相关部门退保。贷款人还需要携带保险单的正本和还清贷款的证明等相关的证件。