买房首付付了贷款办不下来怎么办?买房贷款办不下来的原因

买房办理贷款购买是需要先交首付款再去办理贷款手续的,那么买房首付付了贷款办不下来怎么办?下面优卡之家小编就来与大家讲解买房首付付了贷款办不下来怎么办以及买房贷款办不下来的原因,一起来看看参考一番吧,内容还是比较详细的定会对你有所帮助。

买房首付付了贷款办不下来怎么办

1、如果是银行原因,可以退钱。购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。

2、如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。

买房贷款办不下来的原因

1、房主隐瞒房屋为共有财产:

在购房过程中,即便是产权证上只有房主一人的名字,也有可能出现夫妻共同财产的情况。

购房者在购买二手房的过程中,如果遇到房主隐瞒实情,在交易过程中已经签订合同,交纳购房定金,但其他的房屋拥有者得知后不同意卖房。这种情况下,购房者就无法进行贷款买房。

共同财产需经过产权人和共有人签字确认后才能进行买卖。不然,就算已经签订了购房合同也是无效合同,不能走贷款流程。

2、银行放款太慢:

如果只是因为银行放款速度太慢,遇到政策收紧,放款时间普遍变长,贷款需要等上几个月十分正常。

遇到这种情况时,大家在签订贷款合同时,可以约定一下放款时间,银行在规定时间内没有放款,属于银行方面违约,借款人可以主张银行承担违约责任。

但如果是政策变动造成贷款不能办下来,属于不可抗拒力。不可抗拒力指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

购房者遇到限购政策,失去购房资格,或被提高首付、利率,属于不可抗拒力,银行无需承担违约责任。

3、借款人个人征信或材料有问题:

房贷办不下来,也有可能是购房者提交的材料有误、材料不全、个人征信不良等。

申请贷款的时候要确认资料无误,如果逾期记录不是故意造成的,可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明,申贷前可以详细咨询贷款银行的相关人员。