用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。 一套房子动不动就是几十万上百万，一般老百姓是没有这么多现金购房的，只好依赖从银行贷款。但今年以来，全国多地的房贷利率发生明显变化，有多个业内人士表示，收紧房贷利率，是因为要配合楼市调控，控制房贷规模的。
房贷利率是怎样计算的?
房贷利率计算公式
计算方法：根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、 等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。 需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二 、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
从一线城市的房贷利率来看，如何控制房贷规模?
北京，从5月2日开始，北京8家大银行已经正式将首套房贷利率恢复至基准利率，不再有任何折扣，二套房贷款利率也从此前的基准上浮10%调整为上浮20%。
上海此前首套房房贷利率最低是九折利率，现在有银行上调至九五折;但二套房普遍利率仍为基准利率上浮10%。
随着监管部门窗口指导控制计划更为严格，各地不断出来新的房贷收紧政策，以适应贷款规模管理及定价管理要求。
从银行的资金情况看，最近资金成本明显上涨，房地产调控政策持续收紧，信贷继续从过去的首套房95折收紧是趋势也是必然，在各种调控下，房价出现调整的可能性大。
房贷利率上调，二套房房贷利率更高
房贷利率上调，受影响最大的还是二套房，二套房贷款利率也从此前的基准上浮10%调整为上浮20%，审核更为严格，放贷时间明显延长。
造成房贷利率上调的原因是什么?
随着市场存款利率上行，房贷利息本来就是倒挂，不涨银行会亏。去年个人房贷增长比较快，为配合楼市调控，监管层窗口指导，严格控制房贷规模。
这次房贷利率上调，影响最大的还是那些贷款客户的每月月供成本上升，对炒房行为可能有一定的抑制，但对那些还款能力比较弱的人来说，就有可能推迟购房计划。
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