现在大部分年轻人在购房都会选择先付首付,然后剩下的房款根据自己的经济状况进行贷款。贷款买房的流程比较复杂,具体怎么走呢?贷款时需要注意什么?买房贷款时有什么注意事项?下面优卡之家整理分析出来了,讲解的还是比较详细,一起来参考一下吧。
买房贷款的流程怎么走
1、在办理贷款之前,首先需亲自到银行了解个人情况,查询个人征信与贷款的办理条件是否符合,过程中,银行会对贷款人各方面的情况进行审查,再根据贷款的实际情况确定贷款额度。
2、确认自己与贷款条件相符合后,应与房地产开发商签订房屋预售合同,并准备申请贷款所需的材料,如本人的身份证、户口簿、房屋预售合同,如果贷款人已婚,还需带上结婚证。
3、带上准备好的材料到银行办理贷款申请手续,房贷有三种方式供贷款人选择,分别为商业贷款、公积金贷款和混合贷款,贷款人可以根据个人的需求从中选择一种。如果贷款人已婚,签订贷款协议书时,需要夫妻二人共同到场。
4、签订好贷款协议书之后,连同材料一并交给银行的办理人员,办理人员会将贷款人的材料送至相关部门进行审核,如果选择的是住房公积金贷款,还需将材料上交给当地的住房公积金管理部门进行审核。
5、经相关部门审核确认无误后,银行批准放款,待开发商拿到这笔房款后,贷款人只需按月还款即可,贷款买房流程到这里就结束了。
买房贷款时有什么注意事项
1、申请房贷要量力而行在申请个人住房贷款时,借款人应对自己经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测,选择合适的贷款额度。
2、申请住房贷款前先不要动用公积金
如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款,那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也一样零了,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
3、事先要清楚还款方式
4、如今银行贷款买房主要有两种还款方式,即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些,但每个月的月供高,压力比较大。等额本息总利息会高一些,但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
5、在借款中的最初一年内先不要提前还款
按照规定公积金贷款的有关规定,部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出,并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额。
6、无法按时还款可申请延期
在贷款申请通过之后,购房者每个月偿还贷款即可。那如果中途遇到困难导致无法按时还贷怎么办?购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请,如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
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