在选择买房分期付款时，一般是需要开具收据的，其中需要包含交款人的基本详细，当然详细需要了解买房分期付款如何写收据？影响贷款年限的因素？下面优卡之家整理分析出来了，讲解的还是比较详细，一起来参考一下吧。
买房分期付款如何写收据
1、首先我们应该在开头的中间位置写上收据两个字。
2、其次就是另起一行写正文，在正文中，我们应该把交款人姓名及其身份证号、收款人姓名及其身份证号、房屋地址、房产证号、房屋交易总金额、大写交款金额、交款原因、资金存入账户、收款时间等等写清楚。
3、最后双方再一起签字和盖章就可以了。
影响贷款年限的因素
1、贷款申请人的年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。
2、贷款房屋的房龄
贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
3、贷款申请人的经济能力
另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。
像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得较高8成20年的贷款。
以上就是“买房分期付款如何写收据？影响贷款年限的因素”知识问题讲解，内容还是比较清晰，仅供大家参考，希望能对大家有所帮助，更多相关内容可持续关注优卡之家为您呈现！
