二套房贷款首付最低多少?二套房可以公积金贷款吗

贷款买房都是要交首付的,首付得少就意味着可以贷款更多,那么二套房首付最低是多少呢?二套房可以公积金贷款吗?下面优卡之家整理分析出来了,讲解的还是比较详细,一起来参考一下吧。

二套房贷款首付最低多少

二套房贷款首付最低可以低到30%,不过多数城市都没有这么低,一般40-60%都是比较常见的。贷款买房不只是首付比例高,利率也要比首套房高不少。

二套房可以公积金贷款吗

购买二套房是可以使用公积金贷款的。不过购买二套房要使用公积金贷款的话,会有以下限制:

1、如果第一套房也是用公积金贷款,并且还没有还清贷款,那么购买二套房是不可以使用公积金贷款的;

2、如果第一套房也是用公积金贷款,并且已经还清欠款了,那么购买二套房就能使用公积金贷款;

3、如果第一套房用的是商业贷款,无论是否还清,都是可以用公积金贷款购买第二套房的。

贷款买房首套房和二套房有何区别

1、利率区别。二套房的贷款利率,是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。在部分不限购、限贷的城市,如果是首套房,商业贷款首付比例是20%,二套房商业贷款首付款比例为30%。

2、额度区别。二套房的贷款额度,要比首套房的贷款额度低很多的。据国家新政,首套房借款人可贷的额度,最高为购房款的7成,首付为3成,公积金贷款,首付则可低至2成,但是二套房借款人最高仅可贷6成,首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。

3、贷款的难度区别。二套房贷款的贷款难度,要比首套房贷款的难度高很多,尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候,那么二套房的贷款往往是难申请到的。

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