买房的人都会遇到的问题就是不知道首付多少合适,多了压力大,少了还款压力大,针对房贷的问题,小编还整理了有关按揭贷款做多少年比较合适的分享,希望能帮助大家找对方向,正确合理得贷款。
按揭贷款做多少年划算? 首付多少比较合适?
首付高低的问题是要看情况的,并非是越低越好,买房子首先要解决两个问题,第一个是要有能够支付首付的钱,其次是要有能够承担月供的收入,这个两个是硬性指标,但是每个人的现实情况不同。比如张三的月工资只有8000元,但是家里比较富裕,可以给他50万用来支付首付,那么这个人就可以多承担首付,然后让自己的月供更低;
而李四的情况是月工资有1.5万,但是家里没有积蓄,他能承担的首付能力比较差,但是能够承担的月供能力就比张三要强一倍,所以,对李四而言自然是首付比例越低越好,但是对张三而言就不是了。
在现实的操作中,一般首套房首付比例是20%-30%,这个会在不同的政策时期有调整,当然有些人为了能够及早的买房,会想办法做低首付比例,其实无非是两个方法,第一个是首付的钱也是通过贷款而来;第二种是将房子的评估价做高,这样可以从银行贷款更多,那么其结果也是降低了首付。
这两种方法怎么说了,明面上肯定是法律不允许的,虽然也无法真正的完全禁止,但是我们要考虑的就是其中的风险,那就是这种方法的本质是放大了你的杠杆率,如果你的实际的首付是20%,那么杠杆率就是5倍,如果是10%,杠杆率就是10倍,如果是5%,那么就是20倍的杠杆率,这在房价上涨的趋势中当然是能够放大你的盈利的,但是一旦是在房价下跌的趋势中,这会加速你的亏损。所以,这种方法撇开是否被法律所允许来说,也要考虑到自己的承受能力。
2、按揭贷款多少年比较划算?
按揭贷款期限最长是30年,短的是5年时间,著名财经大V吴某波说过一句话:房贷是普通人一辈子能够获得的期限最长、额度最高、利率最高的贷款,所以要尽可能多的贷款。