北京满5年二手房过户费怎么算?满5年100万房子过户费

满五年的房产在过户时免征1%的个人所得税,在房产过户中会产生个人所得税、交易费、评估费、契税等。

北京满5年二手房过户费怎么算

房屋交易中所有收费都会出具正规发票,具体类型有:

1、交易手续费,住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡;

2、房屋评估费,房产价值的0.5%;

3、房屋登记费,住宅80元/宗,其他550元/宗;

4、房屋专项维修基金(缴存业主本人账户);

混合结构造价990元/㎡×建筑面积×5%;

框架结构造价1150元/㎡×建筑面积×5%;

5、房产契税(地税局征收)

首次购买住房面积小于90㎡,按房产价值1%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明);

首次购买住房面积大约90㎡小于144㎡,按房产价值1.5%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明);

购买第二套住房或者第一套住房建筑面积大于144㎡,以及非住宅用房,均按房产价值3%征收

7、营业税(市地税局征收)

房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税;(普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋);

房产证发证时间不足二年的征收房产价值的5.65%营业税。

144㎡以下的住宅,满5年只需要缴纳1-3%的契税(比例和面积有关系),交易税6元/㎡,核档及工本费110元。

144㎡以上的住宅及非住宅,不受年限的影响,始终还要多缴纳营业税5.55%,个税1%。

满5年100万房子过户费多少

一手房按照契税3%,加上2%公共维修基金,加其他费用2000左右,总共金额约五万元。二手房未满五年的需要3%契税,购买者交纳营业税5.6%,个人所得税1%加上工本费,印花税等,总共金额约10万元。另外二手房满了五年,可以免除5.6%的营业税。

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