等额本金跟等额本息哪个划算(房贷知识介绍)

对于等额本金跟等额本息哪个划算的问题,首先可以需要了解一些等额本金跟等额本息的区别。今天我们来了解下等额本金跟等额本息哪个划算,由于很多朋友对于等额本金跟等额本息哪个划算的了解并不是那么清楚,所以小编整理针对这些问题的相关介绍也是为了帮助大家了解,需要知道的一点是贷款也要量力而行,切记不可盲目贷款,下面就看看以下内容介绍吧。

等额本金跟等额本息哪个划算?

一、等额本金跟等额本息哪个划算

1、等额本金

等额本金指的是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

等额本金的还款方式,其每月的还款本金额是固定的,但是其利息是越来越少的。

2、等额本息

等额本息指的是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

那么等额本金跟等额本息哪个划算呢?等额本金和等额本息的主要区别在于每月还款额的固定数是不同的,而在利息方面,等额本金的总利息更少一些。

但是在实际当中,等额本金在前期还款的时候,还款压力比较大,而等额本息的还款方式压力比较小一些。所以说是各有利弊,没有一定的划算之说。

二、为什么等额本金第7年还划算

很多人在选择贷款的时候是因为当时资金短缺,但是人总是越过越好的,一般在贷款的中后期就有足够的经济能力,所以就会选择提前还款。关于提前还款,为什么等额本金第7年还划算呢?

1、等额本金的还款方式,其在还款过程中,本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减。等额本金的还款方式相对等额本息来说,总利息支出会更低一些,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

2、在等额本金的提前还款方面,第7年提前还款是否划算,主要还是要看贷款的具体期限。如果等额本金还款期已过1/3的话,因为等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。所以额本金越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。

3、所以在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。如果还款期未过1/3的话,例如贷款30年,这时候等额本金第7年还款是划算的;但是如果还款期已经超过1/3的话,例如贷款20年,那么这时候是不太划算的。

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