银行贷款房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。法拍房是由法院强制执行、公开拍卖的房产。那么，法拍房与银行贷款房有何区别呢?今天我们来了解下银行贷款房和法拍房有啥区别，由于很多朋友对于银行贷款房和法拍房有啥区别的了解并不是那么清楚，所以小编整理针对这些问题的相关介绍也是为了帮助大家了解，需要知道的一点是贷款也要量力而行，切记不可盲目贷款，下面就看看以下内容介绍吧。
银行贷款房和法拍房有啥区别?
1、个人需求
购房者已经有了自己的购房计划，把购买的区域固定在了某一个小区，那么建议你选择二手房较为合适，因为一般情况下，单个小区内二手房挂牌出售的房源较多，而法拍房的房源需要根据法院执行拍卖的数量来定，相对较少。
2、购房价格
法拍房相对来说更便宜。法拍房的起拍价通常为市场价的6-8折，如果一拍流拍还可以酌情降低起拍价，但每次降低的数额不得超过前次起拍价的20%，最多可以进行三次拍卖。
法拍房成交价一般在二手房市场价的85折左右，比正常二手房便宜15%，如果房子面积较大，或者参拍的人数不多，7折甚至更低成交也有可能，不过好房子会吸引更多买家，也会出现接近或超过市场价成交的情况。
3、购房风险
二手房本身的权属关系易出现问题，也容易产生风险。没有取得产权证的使用权房，不但耗费时间，还存在着不能交易过户的风险。在实际的二手房买卖中，一房两卖、甚至三卖也屡见不鲜，最终的后果是导致购房人辛辛苦苦挣来的血汗钱，血本无归。
