贷款买的房子可以退掉吗?

办理了按揭贷款的房子还能像其他商品一样退掉么?今天我们来了解下贷款买的房子可以退掉吗,由于很多朋友对于贷款买的房子可以退掉吗的了解并不是那么清楚,所以小编整理针对这些问题的相关介绍也是为了帮助大家了解,需要知道的一点是贷款也要量力而行,切记不可盲目贷款,下面就看看以下内容介绍吧。

贷款买的房子可以退掉吗?

一、解除购房合同

我国《合同法》第94条明文规定,有下列情况之一的,当事人可以解除合同:

1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;

3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;

5、法律规定的其他情形。

从上述的法律条文中可以看出,只要售房者出现了这些情况的,如存在售房者的出售的房屋存在严重的质量问题或者售房者毁约,并且符合法律法规中解约条件,购房者可以依法可以解除购房合同。

按揭贷款买的房子能退吗

二、解除借款合同

消费者也应该注意到,虽然解除了购房合同,但是这并不意味着购房者与银行之间的借贷关系也解除了,因为个人与银行之间的贷款关系是独立于房屋买卖关系之外的,也就是说,购房者虽然不买房了,但是其与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款还是一定要还的。

至于如何还款,方法也很简单,就是开发商把应退购房款分成两个部分,将属于购房者首付款的部分直接退还给购房者,将属于购房者向银行借款的部分直接交还给银行,并视为购房者已向银行提前还款。银行同时会依据中国人民银行《个人管理办法》第30条中的规定:“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后,抵押物或质物返还抵押人或出质人,借款合同终止”,从而接收还款,终止借款合同。

三、解除保险合同

购房合同和银行的还款合同解除后,还应该解除的是购房者买房时办理的保险,由于保险法律关系是房屋买卖关系、银行借贷关系之外的又一独立法律关系,所以保险问题有其自身特点。

《中华人民共和国保险法》第14条规定:“除本法另有规定或保险合同另有约定外,保险合同成立后,投保人可以解除保险合同。”也就是说,如果购房者签订的保险合同中没有不许退保的字样,购房者在解除购房合同的同时,即可解除保险合同。之后购房者就可以根据《中华人民共和国保险法》中的相关规定办理退保、退费手续。

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