抵押房子贷款怎么贷?
想把房子抵押给银行，有两种可以选择，一是做经营贷，
二是做个人房抵押贷，也叫抵押消费贷。
经营贷最基础的条件是：深圳房产作为抵押物 + 有合规用途的公司。今天疫情，国家支持小微企业，对经营贷的话会给比较大的支持，现在深圳经营贷利率都可以做到3.65%，房贷的75折。真的是挺香的。
抵押消费贷顾名思义就是以个人名义抵押房产来申请消费贷款，用途一般消费，购买，升学等等。无需企业就可以来申请贷款，手续相对简单，无需对公账户收款。但是利息相对较高，而且额度受限制，现在大概主流的消费贷是在300万这样。
如果做个人房抵押贷带着夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证或者房产证复印件、收入证明、最近六个月银行流水、以及其他资产证明、贷款用途证明，.如果是经营贷款还需要外加公司营业执照、公章，公司最近六个月银行流水等等相关公司的材料.
可以先打印一份征信看看，如果征信OK，问题不大，首选4大行，毕竟4大行利息较低如果个人征信不良，很有可能会被银行拒，那就去找银行居间公司(中介，对接银行的那种)因为你明知可能会被拒，结果被银行拒了，至少半年进不了这家银行，后期去申请其他的银行，也会受影响。
公积金无抵押贷款
适用人群：正常缴纳社保和公积金，个人信用记录良好。
审批条件：目前有平安银行、北京银行等商业银行推出了公积金贷款，但各家银行的审核模式略有不同。
北京银行可以用借款人缴纳的公积金额度来确定贷款额度。除了正常缴纳社保和公积金，而且个人征信没有逾期的借款人，只要个人社保的缴存额度每月在400元以上，或者公积金个人缴费额度在360元以上就可以申请，可以解决购房人缺乏首付金的问题，在贷款的额度上可以达到50万元。而平安银行良好的信用是必须的，与此同时，需要在现单位工作满一年并且个人月缴存基数超过400元，缴存期限在一年以上，才算是可迈过申请门槛，步入审批环节。以可贷额度来说，此款产品的批复金额在3万-50万元之间，具体需要根据借款人的月缴存基数、职业性质和个人资产等资质综合评定。
工资流水做无抵押贷款
适用人群：收入稳定，拥有稳定工资流水的上班族。
审批条件：通过借款人的工资流水申请无抵押贷款，只要借款人个人征信记录良好，一般卡工资在4000元以上，正常缴纳社保和公积金满一年即可申请。
