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二手房首付计算方式最全干货 都在这儿了!
来源: 发布时间:2020-09-17 13:47 浏览量:

买房仍然是富人的专利。毕竟,这房子现在越来越值钱了。根据目前的工资水平和以往的工资水平,即使是贷款买房,普通家庭的首付也可能要存很多年才能补上。很多人认为首付的计算很简单。对于100万套房子,30%的最低首付是30万英镑。事实上,首付的计算并不那么简单,尤其是二手房,而且需要计算税费和代理费。让我们看看如何计算首付。

一、首付计算

如果你买新房子,首付大约是房价的30%,这很容易计算。然而,二手房的首付计算要复杂得多。首付款不仅要根据房屋的评估价格来计算,而且在购买二手房时还会涉及税费和代理费,这些都应该包括在内。此外,由于每套二手房的价格不同,首付款不能根据交易价格直接计算。

例如,如果你买了一套总价为100万元的二手房,你不能直接按照30万元的首付款来计算。在向银行申请抵押贷款时,银行会让评估公司到该处对二手房进行评估,最终得出评估价格,然后根据评估价格发放70%的贷款。

让我们以上面的例子作为例证。我们先假设二手房的交易价格是100万,银行的评估价格刚好可以达到100万,银行可以借70万,买家可以先付30万。如果银行的评估价只有95万元,按贷款的70%计算,可以借66.5万元,首付款需要33.5万元。

二、中介费

专业问题留给了专业人士。因此,大多数人通过房地产中介购买二手房,这需要支付中介费用。目前,大型房地产代理商一般向买家收取2%的费用,但代理费并不固定。你可以和房地产经纪人谈判,尽可能讨价还价。

三、过户税费

买房的税费总是很复杂,尤其是二手房交易。二手房的主要税费有契税、个人所得税和增值税。契税很容易缴纳,所以可以按照规定直接缴纳。至于个人所得税,一般按1%计算。如果二手房已经交易了五年,并且是房东家唯一的房子,它将免交个人所得税。

增值税值得一提。如果满足某些条件,可以节省很多钱,因为如果二手房已经交易了两年,它将被免除增值税。两年或五年内,以契税税单上的日期或产权证上的日期为起始日期,并采用以先到者为准的原则。

这就是本文的全部内容。读完之后,你还会傻傻地认为买房子的首付只需要三项成就吗?不要有这样的错误理解,否则,你可能无法为买二手房的朋友买房子。总之,买房首付的计算并不像想象的那么简单,但也不像大家想象的那么复杂。

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