根据今天的房价，许多购房者在买房时只能通过贷款购买。虽然大多数购房者通过贷款买房，但他们在贷款买房时也需要支付一大笔首付。他们支付的首付越少，他们需要支付的利息就越多。首付越少，他们需要支付的利息就越少。那么什么是最划算的呢？如何选择还款方式？
买房几成首付最划算？
1、首套新房首付算法
对于家庭来说，只要是在一个受限制的城市里的第一套房子，首付不应该低于总房价的30%。例如，如果你想买一栋价值100万元的房子，你的首付至少应该是30万元。然而，如果你在一个不受限制的城市，第一套房子的首付一般是20%。
2、购买二套房首付
在限购城市，购买第二套房时，贷款首付比例一般不低于50%(第二套房首付比例因城市而异，视规定而定)，即总房价为100万元的房屋首付至少为50万元。然而，在不受限制的城市，首付一般是房价的30%。
3、买房首付依据贷款额度计算
虽然有相关的规定，只有30%或20%的总房价可以采取，但仍然存在贷款问题。例如，对于总房价为100万元的房子，如果使用公积金贷款，夫妻双方可以借款的金额为45万元，那么剩余的房价需要首付，即首付55万元。如果你使用商业贷款，你需要检查你的家庭收入和还款能力，看看你能借多少钱。如果你从总房价中减去贷款金额，你需要为其余部分支付首付。
4、经济收入决定首付多少
如果你在后期有足够的钱或充裕的资金，你可以增加你的首付。当然，全额自然是个不错的选择，而且全额是最经济的；但是，应该根据自己的具体情况来决定。如果30万元的首付是“铁锅卖”，真的没有必要增加首付，给自己太大压力。
怎么样选择还款方式？
1、等额本息还款方式
每月的还款额是一样的。前几年，大部分还款是按揭利息，本金仍然很少。本金花了大约10年时间才得到与利息相等的钱。在贷款金额和还款期限相同的情况下，这种方式比一般的资本还款方式需要支付更多的利息，但压力没有等额本金还款大。适用于普通工薪阶层或没有提前还款计划的买家。
2、等额本金还款方式
每月还款额逐渐减少。前几年每月还款额很高，压力很大，但还款时间越长，以后的还款压力就越小。等额本息还款法的总利息也小于等额本息还款法。它适合高工资和稳定工作的买家，或者那些想提前还清贷款的人。
以上是关于买房最划算的首付，以及如何选择还款方式。如果买家有更多的资金，他们可以在支付首付款时支付更多。如果他们自己的资金紧张，他们可以按照最低首付标准支付首付。一般来说，只要不低于最低首付标准。
