由于现在贷款买房是一种常见的支付方式，80%到90%的购房者都是贷款买房。在贷款买房的过程中，购房者不仅要满足银行的要求，还要选择一个主要的贷款人，如果夫妻双方一起申请贷款的话。主要贷款人的要求是什么？夫妻贷款买房应该注意什么？
主贷人需要具备什么要求？
1、征信比较好
由于夫妻双方会以家庭为单位办理抵押，只要一方的信用申报存在问题，就会影响抵押审批。然而，不同的是，当银行查询信用信息时，他们主要是检查主要贷款人。如果主贷款人的信用信息有问题，申请贷款的银行可能不接受，或者即使贷款金额和贷款期限被接受，也会受到影响。当然，次级贷款人的信用信息也会或多或少地产生影响。
2、收入较高且稳定
现在，许多银行在批准住房贷款时，都要求每月还款额不得超过贷款人月收入的一半。一般来说，银行会通过收入证明或银行流水来评估申请人的还款能力。因此，在面对面签约时，银行以收入高且稳定的一方为主要贷款人，更容易审批贷款。当主贷款人的收入水平不能满足贷款条件时，从分贷款人的收入中拿出一点点来满足银行发放贷款的基本要求，可以大大提高抵押贷款的批准率。
3、年龄较小
银行对贷款人的年龄有规定。大多数银行规定，中国个人贷款的年龄限制在18岁以上，主要贷款人的年龄加上30年住房贷款的最长期限，男性不得超过65岁，女性不得超过60岁。如果丈夫超过35岁，妻子超过30岁，年龄问题可能导致贷款期限短和还款金额大。
夫妻贷款买房要注意什么？
1、准备好相关证件
如果夫妻双方共同借钱买房，不管哪一方是主要贷款人，贷款信息都要由两个人提供，所以有很多凭证需要购房者提前准备，所以每个人都必须清楚地知道并提前准备好。夫妻共同申请抵押贷款时，通常需要提供结婚证、收入证明、社会保障证明等。
2、房产份额划分好
不管现在夫妻关系有多好，买房的份额必须事先明确划分。根据相关法律法规，所有者可以选择共同分享或按份分享。购房时双方可以按出资比例分割，主要是为了避免将来发生纠纷。如果你选择共同所有权，夫妻双方享有平等的所有权；如果您选择共享，将在产权证上注明。
以上是关于主贷款人需要满足什么和夫妻在贷款买房时应该注意什么。由于婚后购买的房屋属于夫妻共有财产，没有特别规定，大多数夫妻在购房时一起申请抵押。银行要求主贷款人应从夫妻双方中选择，所以他们可以根据以上几点进行选择。
