事实上，很多还房贷的朋友都不是很清楚。抵押贷款处理完毕后，他们每个月都需要及时还款。还款方法也基于银行和借款人之间的协议。很多第一次申请贷款的朋友都不清楚具体的还款方式。抵押贷款的还款方式是什么？哪种偿还抵押贷款的方式更划算？让我们了解一下抵押贷款偿还。
房贷有哪几种还款方式？
1.固定利率还款。固定利率抵押贷款的最大优点是利率不会随着价格或其他因素的变化而调整，但固定利率往往比基准利率高一定的百分点，因为它是借款人提前锁定的加息风险。
2.等额本金的偿还。当借款人开始偿还贷款时，每月的负担会更大。然而，随着还款时间的推移，还款负担将逐渐减轻，最终总利息支出将会降低。
3.等额本息还款法。等额本息还款法，借款人每月的还款额保持不变。对借款人来说，安排收入和支出是很方便的，因为他每个月都承担相同的金额。
4.公积金免费还款。免费还款是公积金贷款的独特还款方式。与传统的等额本息或等额本金还款法相比，公积金的无偿还款法更加灵活。
房贷还款哪种方式划算？
1.据了解，等额本息还款法是指借款人每月应偿还的本息之和相等，先还本金后还利息，先还利息后还利息。其特点是贷款期内还款压力比率均衡，适用于早期资金短缺的借款人。
2.等额本金还款法是指借款人每月应偿还的贷款本金相等，随后应偿还的利息随着贷款余额的减少而减少，每月偿还的贷款本金与支付的利息之和逐月减少。这种还款方式初始还款压力较大，但随着还款时间的延长，还款压力逐年减小，支付的利息总额也相对较小，更适合前期还款资金充裕但未来收入预计会减少的借款人。
3.无论等额本息还是等额本金还款方式，利息的计算方法都是将从银行借入的本金金额乘以相应的月利率(约定的年化利率/12个月)，计算出当月应向银行偿还的利息。也就是说，两种不同还款方式的利率实际上是一样的，这是由于购房者在不同月份所借的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息多，借的本金少，要还的利息少。
对于按揭还款，我们应该注意选择合适的方式。具体来说，我们可以咨询银行，了解每种还款方式的优缺点。以上是一个相关的介绍，关于哪些按揭还款方法是可用的，哪些按揭还款方法是成本效益。我们在选择按揭还款方式时必须小心谨慎，以免影响个人诚信。
