对于许多人来说，全额买房太难了，所以贷款买房是唯一的选择。然而，贷款买房并不是一笔好贷款。还应考虑还款。有些人选择20年，有些人选择30年。20年和30年的最大区别是还款利息。那么，20年期和30年期抵押贷款的利息差是多少？如果你用贷款买房，你不能只考虑一个因素，而是要考虑各方面，使贷款更具成本效益！否则，你会很容易受苦！
还款20年和30年有多少区别？
20年和30年还款期的区别在于还款压力。如果你选择20年，总利息会少一些，但每月的还款压力会更大。选择30年产生更多的总利息，但每月还款压力相对较小。虽然这两年有自己的优势，你可以根据情况选择，但我们还是要为每个人计算利息差额。
让我们以一笔总额为100万元的购房贷款为例，看看20年还款和30年还款的利率。按照30%的首付比例，4.9%的基准利率，等额本息，100万套住房贷款金额为70万元，20年后共需偿还110万元。每月还款额约为4600元，其中总利息需40万元。如果选择30年，我们需要还款134万元，每月还款额约3700元，其中总利息需要64万元。这样，就有10个还款期的差额和240，000英镑的额外利息。
还款时要注意什么？
1、了解提前还款限制
有些贷款期限超过20年的人会在经济压力较低时选择提前还款。但是，提前还款是有条件的，有些银行要求还款一年，还款金额仍然是1万的整数倍。其他银行对预付款的数量有限制。如果您打算提前还款，您必须提前查看贷款合同中的相关条款，并提前咨询银行预约，以免延误还款时间。
2、千万不要断供
在还款过程中，如果遇到财务问题，不要切断供应。切断供应的后果非常严重。即使是银行也会拍卖房产，差价需要由买家承担，损失太大了。如有还款困难，可向银行申请延长还款期限。
3、记得解押
贷款还清后，买家要记得办理抵押。首先去银行出具贷款还款证明，然后去房管部门了解按揭情况，这样房子的产权才能真正的落到买家手里，后续的出售和赠与才会生效。
选择还款期限时，可以选择20年和30年。除了还款能力，利差也是一个重要的考虑因素。在确定还款期限和月还款额后，如果买家想提前还款，最好提前咨询银行，不要支付还款违约金。当你遇到财政困难时，不要选择切断供应。这种方式对你一点都不好。贷款需要很长时间，所以买家必须记得在还清贷款后释放抵押贷款。
