最近，一个朋友聊天说他手里有些钱。他觉得房地产市场很好，他准备投资，但他不知道如何投资。找到一个大城市，随便买一套房子，然后把它租出去，用租金抵押贷款，这应该很划算。
买房子的指南告诉他，买房子然后把它租出去，付房租然后付抵押贷款，可能会导致你付不起抵押贷款，这绝对是最糟糕的投资方式。你为什么这么说？我们可以从租售比开始。
租售比是多少？
租售比一般是指普通消费者概括的房屋租金与房价之比。一般来说，租售比是指建筑面积每平方米月租金与每平方米房价之比。还有一种说法是每月租金与房价的比率。
租售比有什么用？
租售比解决了供求之间的干扰，成为判断投机程度的试金石，因为没有开发商会对租金水平进行投机。根据市场经济发达国家或地区房地产市场的一般规律，正常房地产市场的售价与租金之间存在相对固定的比例关系，而在发达国家成熟的房地产市场，正常的租售比一般在1: 300至1: 200之间。如果低于这个比例范围，就意味着存在房地产泡沫；如果高于这个范围，就意味着这个地区的房地产有投资价值。
中国房地产市场的租售比是多少？
让我们从北京奥运会开始，那时房价开始飙升。2008年，国家发展和改革委员会对全国70个城市进行了抽样调查，结果显示，中国的平均租售比是1: 400，即使在当时租金较高的北京，也是1: 325，超过了国际警戒线。
自2008年以来，中国的房屋租赁和销售已经越来越严重地偏离了国际警戒线标准。据统计，2016年，全国离差值最高的城市深圳的租售比为1: 732，北京为1: 625，上海为1: 607。多年来，租金的增幅远远落后于房价的增幅。
例如，北京海淀区黄庄的一居室的房租从当年的2500元涨到了现在的7500元，似乎是以前的两倍。然而，同一套公寓的单位价格从当年的20，000英镑上涨到现在的80，000英镑，上涨了大约三倍。也就是说，在同一时期，房价基本上是租金的两倍。
为什么会这样？
简单地说，总是高收入的人买房，低收入的人租房。
你不相信吗？
我们可以从买房和租房两方面进行分析：
让我们谈谈买房子。
购房者的心态总是在向上追，那些有实力在一线城市买房的人一般都不缺钱，所以房价的上涨没有阻力，离核心区越近，上涨越快。如果没有限制房价过热的政策，中国房地产市场的租售比可能不是1: 700，而是1:1000以上。
我们来谈谈租房。
随着房租上涨，低收入人群对此很敏感，所以他们选择搬走，在更偏的地方租便宜的房子。
以北京为例，北京租赁市场交易量增长最快的是回龙观、上地、北苑等偏远地区。而中心城市的租赁交易量多年来一直持续下降。随着越来越多的人搬到更远的地方，就地租房的人会越来越少，市场供给也会变得相对更多，所以房租自然不会涨得太快。
因此，租售比只能是弱分子的分母，分子上升得越来越快。在这种情况下，你在买房时可能要准备一大笔首付，而且每月的首付可能也不低，租房的时候你也租不了多少钱。
例如：
例如，你在北京海淀黄庄附近买了一个普通的旧客厅，单价约为8万平方米，总价为480万元。商业贷款抵押20年70%，即每月还款接近22000元，即每月还款额。
按照目前的市场价格，这栋房子只能出租
