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租售比是什么?到大城市买房租出去划算么?
来源: 发布时间:2020-09-13 11:47 浏览量:

最近,一个朋友聊天说他手里有些钱。他觉得房地产市场很好,他准备投资,但他不知道如何投资。找到一个大城市,随便买一套房子,然后把它租出去,用租金抵押贷款,这应该很划算。

买房子的指南告诉他,买房子然后把它租出去,付房租然后付抵押贷款,可能会导致你付不起抵押贷款,这绝对是最糟糕的投资方式。你为什么这么说?我们可以从租售比开始。

租售比是多少?

租售比一般是指普通消费者概括的房屋租金与房价之比。一般来说,租售比是指建筑面积每平方米月租金与每平方米房价之比。还有一种说法是每月租金与房价的比率。

租售比有什么用?

租售比解决了供求之间的干扰,成为判断投机程度的试金石,因为没有开发商会对租金水平进行投机。根据市场经济发达国家或地区房地产市场的一般规律,正常房地产市场的售价与租金之间存在相对固定的比例关系,而在发达国家成熟的房地产市场,正常的租售比一般在1: 300至1: 200之间。如果低于这个比例范围,就意味着存在房地产泡沫;如果高于这个范围,就意味着这个地区的房地产有投资价值。

中国房地产市场的租售比是多少?

让我们从北京奥运会开始,那时房价开始飙升。2008年,国家发展和改革委员会对全国70个城市进行了抽样调查,结果显示,中国的平均租售比是1: 400,即使在当时租金较高的北京,也是1: 325,超过了国际警戒线。

自2008年以来,中国的房屋租赁和销售已经越来越严重地偏离了国际警戒线标准。据统计,2016年,全国离差值最高的城市深圳的租售比为1: 732,北京为1: 625,上海为1: 607。多年来,租金的增幅远远落后于房价的增幅。

例如,北京海淀区黄庄的一居室的房租从当年的2500元涨到了现在的7500元,似乎是以前的两倍。然而,同一套公寓的单位价格从当年的20,000英镑上涨到现在的80,000英镑,上涨了大约三倍。也就是说,在同一时期,房价基本上是租金的两倍。

为什么会这样?

简单地说,总是高收入的人买房,低收入的人租房。

你不相信吗?

我们可以从买房和租房两方面进行分析:

让我们谈谈买房子。

购房者的心态总是在向上追,那些有实力在一线城市买房的人一般都不缺钱,所以房价的上涨没有阻力,离核心区越近,上涨越快。如果没有限制房价过热的政策,中国房地产市场的租售比可能不是1: 700,而是1:1000以上。

我们来谈谈租房。

随着房租上涨,低收入人群对此很敏感,所以他们选择搬走,在更偏的地方租便宜的房子。

以北京为例,北京租赁市场交易量增长最快的是回龙观、上地、北苑等偏远地区。而中心城市的租赁交易量多年来一直持续下降。随着越来越多的人搬到更远的地方,就地租房的人会越来越少,市场供给也会变得相对更多,所以房租自然不会涨得太快。

因此,租售比只能是弱分子的分母,分子上升得越来越快。在这种情况下,你在买房时可能要准备一大笔首付,而且每月的首付可能也不低,租房的时候你也租不了多少钱。

例如:

例如,你在北京海淀黄庄附近买了一个普通的旧客厅,单价约为8万平方米,总价为480万元。商业贷款抵押20年70%,即每月还款接近22000元,即每月还款额。

按照目前的市场价格,这栋房子只能出租

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