许多在农村有房子的朋友都非常关心。农村房屋可以抵押吗?据了解,如果没有房产证或土地证,农村房屋不能在银行抵押。
农村住宅能抵押贷款吗?
过去农村房屋不能抵押,主要是因为农村房屋只有集体土地使用证,没有房屋所有权证,即农村房屋缺乏登记确认制度,产权不清。因此,当农民申请农村住房抵押贷款时,农村住房需要征得土地所有权单位即村委会的同意。此外,抵押人必须有权处分抵押财产。如果共同财产被用作抵押,应获得共有人的同意。
首先,抵押房屋必须进行房屋所有权登记,并取得房地产登记机关出具的房屋所有权证。《暂行办法》规定,办理房屋权属登记时,申请人应向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用证、房屋工程质量表、已备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。
第二,办理房屋抵押登记,申请人应向房管部门提交抵押登记申请书、抵押人和抵押权人身份证、贷款和抵押合同、集体土地使用证和房屋所有权证。权属有争议或者未取得集体土地使用证和房屋所有权证的,不得设定抵押。