申请二手房贷款要注意七个主要问题。以下是申请二手房贷款应注意的七大问题的相关内容简介:
在申请贷款买房时,二手房和新房还是有很大区别的。一般来说,银行会严格审查申请二手房贷款的条件。二手房的首付比例和贷款总额以及新房的计算方法也存在差异。以下是申请二手房贷款时应该注意的七个主要问题。
1、评估价与最高贷款额。二手房贷款银行在贷款时采用获取合同价格和评估价格的原则,将两者之间的低值乘以贷款百分比,即为房地产的最高贷款额。
目前,银行在2、贷款成数和利率。的二手房贷款政策是首笔二手房首付款的40%和利率的15%;第二套房首付60%,利率提高20%。首次使用公积金贷款,五年以上公积金贷款利率为3.87%。
在贷款审批过程中,3、竣工年代与贷款年限。银行通常将房产证上的竣工日期作为影响借款人贷款期限的主要条件。一些银行的现行政策是“住房年龄的贷款期限30年”。
4、贷款银行的选择。商业银行有不同的服务特点和不同的贷款品种。如果借款人选择普通的抵押贷款产品,他们应该根据各银行的网点数量、还款的便利性和支付工资的银行来选择。
5、还款方式的选择。银行的还款方式主要分为两种:等额本息还款法和平均资本法。前者适用于教师、公务员和其他有稳定收入的工薪阶层;后者适用于初期还款压力大的贷款人。
6、收入证明与还款能力。的收入证明一般是借款人所在单位出具的收入状况证明。如果申请人已婚,并且一个人的收入证明低于他的月付款,夫妻双方可以同时出具收入证明申请贷款。此外,大额存款、债券和房地产也可以作为收入的证明。
7、借款人自身相关情况。的个人信用直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前,信用档案主要包括信用卡、房地产抵押贷款和其他类型的贷款。
这些都是向二手房贷款时应该注意的问题。新房和二手房的首付比例和贷款期限有所不同。买二手房的朋友一定要注意以上七个问题。谢谢你的阅读。欲了解更多信息,请访问。