银行住房贷款额度取决于哪些因素

决定银行住房贷款金额的因素是什么?

1房贷的首付

首付越多,贷款金额越少,反之亦然。也就是说,如果你的房子是80万,首付是30万,那么贷款的备份是50万,但首付比例会根据市场和其他环境进行调整。例如,第二套房现在需要支付80%的首付。

2借款人的还款能力

这种还款能力是怎么来的?它是根据你的月收入和工作前景来计算的。银行住房贷款额度与月收入的关系可参照以下公式:月收入月按揭还款X2

3.房屋房龄

当银行发放贷款时,它会检查贷款房屋的年限,通常是20-25年,宽松的是30年,严格的是15或10年。年龄较大的二手房的贷款金额可能会减少,银行在满足严格的条件时,会干脆拒绝贷款。可以说,年龄越小,就越容易获得贷款,贷款金额也比年龄大的人高。

4.个人征信

个人信用信息可以说是银行考虑借款人的重要标准之一。良好的信用信息是获得优惠利率和贷款的先决条件。一些银行将在2年内检查借款人的信用卡信用信息记录,在5年内检查贷款信用信息记录。一些银行会在更长一段时间内查看信用信息,它们的要求会有所不同。连续3次逾期累计6次的严重不良信用信息可能导致贷款被拒绝。

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