与各种无担保贷款相比，以住房为抵押的贷款成功率较高，这是由于住房的价值稳定、流动性好，因此商业银行不必承担更大的风险。然而，尽管贷款的成功率很高，如果你想获得高额度，你需要知道以下几点。
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住房的评估价值。
你付出的越多，回报就越大。这一声明也适用于住房抵押贷款。住房抵押贷款发放时，我们支付的是抵押的住房。房屋的评估价值越高，商业银行给予的回报，即贷款额就越高。
房地产的评估价值需要由专业的评估机构给出，房屋状况直接决定评估价格。例如，房屋位置好，年龄小，面积大，楼层好，可以提高房屋的评估价格。
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房产类型。
不同的财产类型有不同的流动性和其他条件，这也可以改变贷款的数额。一般来说，商品房是商业银行最喜欢的房产类型，所以可以按评估价的70%贷款，而在商业银行眼里，工业厂房等建筑远不如住宅，只能达到50%。对于像商店或办公楼这样的建筑，商业银行的受欢迎程度一般是住宅建筑和工厂之间的60%。
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经济收入水平。
借款人的收入水平对最终贷款金额有很大影响。如果借款人负债很少或没有负债，收入高且稳定，在商业银行眼里，借款人是一个还款能力强的优质客户，借款人的贷款金额会适当增加。
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个人的不动资产。
出于同样的原因，经济水平可以提高限额，如果借款人有更多的固定资产和流动性，并且在商业银行眼里，借款人也有足够的还款能力，那么商业银行愿意向借款人提供相对较高的限额。
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个人的信用表现。
除了上述因素之外，个人通常的信用表现也会影响住房抵押贷款时的总可贷金额。如果借款人平时一直信用良好，可以看出借款人是一个有还款意愿的值得信赖的人，商业银行会适当增加对这类值得信赖的人的贷款额度。
综上所述，小编想告诉大家的是，如果你想获得一笔满意的按揭贷款，你不仅要注意住房这个不可改变的因素，还要向银行提供一些资产证明，以显示他们的经济实力或还款能力，这样可以增加贷款额。
