根据央行基准利率，五年以上商业贷款年利率为4.90%；五年以上公积金贷款年利率为3.25%，每月60万住房贷款的供款可计算如下：
一、商业贷款
1.等额本息还款法：30年期60万元按揭每月还款额为3365.44元。
2.根据平均资本偿还法，前30年每月60万元的按揭还款为4361.67元，之后逐月递减。
二、公积金贷款
1.等额本息还款法：30年期60万元按揭每月还款额为2611.24元。
2.根据平均资本偿还法，前30年每月60万元的按揭还款为3291.67元，之后逐月递减。
抵押贷款有两种还款方式：等额本息还款法和平均资本还款法。如果还款方式不同，贷款后的月还款额也不同。两种贷款方式的月还款额计算方法如下：
1.等额本息还款法：月还款额=[贷款本金月利率(1月利率)还款月数](1月利率)还款月数-1]。等额本息还款法是指每月本金和利息相同，每月支付给银行的金额相同，即银行的本金和利息平均分配到每月的还款日。
2.在平均资本偿还法中，月还款额=(贷款本金偿还月数)(贷款本金-已偿还本金累计额)月利率，等额本金偿还意味着每月偿还的本金相同，利息逐渐减少。
