如何获得最划算的抵押贷款？抵押贷款的方式有很多，包括公积金贷款、组合贷款和商业贷款。一般来说，公积金贷款是最具成本效益的，但公积金贷款不是你想申请的。更别说现在很多银行不接受公积金贷款，而且公积金贷款需要提前支付，而且贷款的最高额度也是有限的。
公积金贷款：公积金贷款的贷款速度一般在一个半月到两个月之间，金额因地区而异。这取决于你的贷款地区，以及你能借多少。这还取决于您的公积金支付的时间、基数和余额。公积金贷款90平方米的首付款为20%，最长贷款期限为30年。
公积金和商业贷款相结合：公积金贷款的金额不够，所以可以选择公积金贷款和商业贷款相结合，这样可以节省资金。例如，如果你想申请100万元的抵押贷款，但你的公积金只能借50万元，那么剩下的50万元可以通过商业贷款来处理。申请贷款的利率按公积金贷款和商业贷款的利率计算。一般商业贷款的首付款是30%。
商业贷款：商业贷款的速度一般是2周，但也有一个月，这主要取决于个人贷款条件。申请资质好的贷款更容易。商业贷款基准利率为4.9%，最长贷款期限为30年。贷款金额：可贷金额=(家庭月收入-扣除生活费用等费用后的还款能力)/相应贷款期每万元月还款额。贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元
