二手房贷款是指买方以在二手房市场交易的房屋为抵押，向银行申请贷款支付购房款，然后向银行分期偿还本息的贷款业务。那么什么是二手房贷款程序呢？小编知道了！
一.二手房贷款流程？
1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，该合同规定买受人应以二手房贷款方式支付房款，并约定首付款和贷款的比例。在此环节中，买方在现场查看房屋时，一般应查看卖方的《房屋产权证》水电费用记录等文件。有时卖方会要求买方支付一定的保证金；
2.买卖双方在房屋所在地的房地产交易市场打印《房产买卖协议》(房价款的支付方式，如首付款10000元及其他贷款申请资金等。)，同时买卖双方在当地房管局签署《私产房屋代收代付协议》，明确交易资金收付的委托关系；
3.由于二手房的特殊性，买方需要先找一家评估公司对所购房产进行评估。银行将交易价格和评估价格中的较低者作为贷款的依据。需要注意的是，有些银行只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行不需要。因此，买家在评估前应咨询贷款银行；
4.为了确保贷款安全，银行一般要求买家提供担保。担保人可以是有经济能力的个人或专业担保公司。应该注意的是，一些银行已经推出了无担保的二手房贷款，所以买家在办理抵押贷款前应该清楚。银行收取担保费；
5.买受人持《私产房屋代收代付协议》向贷款银行存入首付款，并取得首付款的存款证明。同时，他可以向银行申请二手房贷款，并提交所有贷款申请材料；
6.银行批准后，买方与银行签订贷款合同，银行通知卖方贷款可以支付；
7.买卖双方携带房地产许可证原件及复印件、买卖合同及买卖双方身份证到房产局办理过户手续，并携带旧土地证到土地局办理换证手续；
8.买受人持房产证、土地证、转让收据、认证销售合同、契税发票等材料到房产局办理房地产抵押手续；
9.银行收到抵押证明后，买方将从房管部门获得新的房地产许可证。
10.购房者应按规定的还款方式按时偿还贷款，并在还清全部贷款后办理抵押登记注销手续。
二.二手房贷款申请资料？
1.18-60岁，具有完全民事行为能力的法人；
2.有稳定的职业和收入，有偿还能力，并有良好的信用记录；
3.自筹购房款(首付款)不得低于购房款的20%。
小编详细了解到，贷款金额不高于房地产实际成交价格与银行认可的评估价格中较低者的一定比例。具体比例由当地银行分行根据国家住房信贷政策和借款人的信用状况确定。贷款期限不得超过30年，与借款人年龄之和不得超过65年。
