如果银行因开发商原因拒绝贷款，买方可以要求终止合同，并要求开发商退还相应的款项，包括首付款和其他款项。如果银行因买受人原因拒绝贷款，买受人只能选择再次与开发商协商付款或选择全额支付房款。如果双方都没有责任，也有可能是银行的规定或政府的政策突然改变，双方需要通过协商解决。
如果是因为开发商的原因，达不到预期的金额或者审批失败，比如开发商的手续和证件不全，或者银行认为开发商的信誉比较低。购房者不能办理抵押，所以他们不能履行合同，所以违约方是开发商。如买方自身信息和证明不完整，或买方不符合审批条件，缺乏还款能力等。银行不会发放贷款，合同无法如期履行。买方想终止合同，但法院一般不支持。如果协商不成功，合同中没有具体的约定，买方可以通过诉讼要求支付定金。在诉讼过程中，购房者应出示证据，证明自己没有过错，不能买房。
