当人们遇到经济困难时，他们经常会想到住房抵押贷款。他们能从住房抵押贷款中借多少钱？这是由每个商业银行在评估借款人的风险和房地产后决定的，每个商业银行都有自己的评估体系。最大贷款金额由评估值和百分比决定。今天，居荣小编将推出住房抵押贷款额度。
一
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住房一次抵押贷款。
一个到来，即财产没有负债，也没有抵押或抵押的房子。第一个抵销金额是评估价格和数量的乘积。评估价格由评估机构给出，百分比由房屋类型决定。
1
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住宅
一般来说，商业银行可以借入评估价格的6-70%，有些银行甚至可以达到80%。
2
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别墅
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联排
一些商业银行不抵押这种财产，但在一些商业银行，他们可以借50% ~ 60%。
3
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办公楼
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商铺
在商业银行，抵押贷款一般可以达到50%到60%。
4
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厂房
这种房产只能贷给30-50%。
一般来说，商业地产的流动性弱于住宅，后期处置和变现时税收较高，所以比例会低得多。
二
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住房二次抵押贷款。
抵押一次，或抵押房屋以剩余金额抵押。在第二次到达时，这个百分比一般会下降5个百分点。计算公式为：额度=评估价格剩余贷款百分比。
三
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为什么住房抵押贷款额度低？
在正常情况下，住房的价值是决定贷款总额的主要原因，而住房的价值是由面积、年龄和类型决定的。然而，个人信用记录不佳、还款来源不清、个人收入低和债务严重都影响到住房抵押贷款的金额。
四
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住房抵押贷款额度如何提高。
为了增加抵押贷款的数额，通常有必要增加抵押品或信用增强措施。良好的个人信用报告、稳定的收入、稳定的银行流量以及充足的住房流动性都有助于增加住房抵押贷款的数量。此外，不同商业银行的风险控制措施和贷款规则会有所不同，不同商业银行的贷款金额也会有所不同。同一借款人、同一套房和不同的商业银行也会有不同的贷款金额。因此，在贷款之前，我们需要从各方面了解和选择一个合适的商业银行。
以下是小编对住房抵押贷款额度的介绍，希望对有住房抵押贷款办理想法的读者有所帮助，希望大家能顺利办理住房抵押贷款。
