住房抵押贷款作为一种常见的融资方式，已经融入到我们的生活中，越来越多的人开始关注这个问题。那么如何处理抵押贷款呢？条件是什么？小编将在今天理清处理住房抵押贷款的条件。
1.住房年限
住房年限是抵押贷款的一个重要因素。
如果住房年限在20年以内，银行将优先接受抵押贷款。
住房年限为20~30年，只有少数商业银行同意办理抵押贷款。
如果住房年限超过30年，商业银行将不接受抵押贷款业务。
2.年龄要求
大多数商业银行要求借款人不超过60岁，抵押人不超过65岁。商业银行一般不接受超过年限的住房抵押贷款业务。
3.借款人征信
商业银行将重点检查借款人近两年的信用状况：一般来说，近两年连续90天没有逾期记录，累计逾期次数高达6次。
贷款应适当清偿：如果借款人已申请小额贷款，商业银行将要求借款人适当清偿。
4.房屋性质
成套房屋，包括商品房、经济适用房、房改房、拆迁安置房等。可以申请抵押贷款，但房改房面积不能超过标准，而经济适用房需要满5年并补足差额。
对于商店或办公楼，大多数商业银行不接受其抵押申请。
5.贷款成数
20年内住房的平均百分比是评估价格的70%。商业银行的贷款比例不是固定的，会根据住房的具体情况而变化。如果住房期限过长，贷款的比例就会降低，甚至商业银行也会拒绝贷款。
6.贷款的用途以及注意事项
(1)个人住房抵押贷款
这类抵押贷款大多用于装修或购买家具，也可用于其他消费。
(2)经营性住房抵押贷款
对于这类抵押贷款，借款人需要提供相应的营业执照和必要的流水等手续。
国家控制消费型住房抵押贷款，商业银行对消费型住房抵押贷款也有一定的额度限制。正常情况下，商品房按揭贷款的额度会更高。
读完这篇关于住房抵押贷款的文章，我们必须对房地产抵押贷款有一定的了解。小编建议，在申请住房抵押贷款时，应该根据自己的需要和条件选择合适的商业银行，这样肯定会收到事半功倍的效果。
