众所周知，住房抵押贷款是最常见的融资方式之一，也是最受青睐的融资方式之一。有了住房抵押贷款，你可以获得大量的资金用于各种消费，也可以进行各种资金周转，在住房抵押贷款后，你仍然可以正常租房或居住。然而，并不是所有的房屋都可以抵押，商业银行对房屋类型有明确的规定。让我来介绍一下哪些房子不能抵押。
1.不具有房产证的住房
房屋没有房产证，可能是因为房屋已经抵押了。如果已经申请抵押贷款，该房屋不能再次抵押。第二个能力是开发商还没有申请房地产许可证。不管怎样，商业银行都将拒绝处理抵押贷款。
2.五年以下的经济适用房
根据法律规定，经济适用房必须在五年后上市交易。因此，商业银行不会为那些不到五年的经济适用房申请抵押贷款，因为这将违反法律。
3.小产权房，企业厂房
小产权房只有使用权，但没有房产证赋予的所有权。这样的房子没有足够的价值，所以商业银行会拒绝用它们来抵押。
4.回迁房
已购公房和政策性住房因不缴纳再上市税费而受到政策限制。被拆迁房屋能否出借，需要根据具体情况确定。如果业主未能出示已签署的协议证明被拆迁房屋的产权符合政策，商业银行将拒绝发放抵押贷款。
5.面积太小、房龄太久的住房
商业银行对抵押贷款有严格的条件，不接受30年以上或45平方米以下的房屋抵押。
6.违反抵押规定的住房
对违法房屋、拆迁范围内的房屋、权属有争议的房屋、依法被查封、扣押、监管的房屋以及受到其他形式限制的房屋，不得发放抵押贷款。商业银行拒绝所有此类住房。
上述类型的住房被裕廊小编列为无法申请住房抵押贷款。此外，借款人自身信用记录不佳，商业银行将拒绝抵押贷款。因此，在发放住房抵押贷款时，我们不仅要考虑自己的住房是否符合要求，还要注意个人信用信息。只有避免不良信用信息，我们才能处理住房抵押贷款。
