月还款额有两种计算方法：等额本息还款法和平均资金还款法；
1.等额本息还款法：月还款额=[贷款本金月利率(1月利率)还款月数](1月利率)还款月数-1]。等额本息还款法是指每月本金和利息相同，每月支付给银行的金额相同，即银行的本金和利息平均分配到每月的还款日。
2.在平均资本偿还法中，月还款额=(贷款本金偿还月数)(贷款本金-已偿还本金累计额)月利率，等额本金偿还意味着每月偿还的本金相同，利息逐渐减少。
10月份每月支付20万笔抵押贷款与贷款机构、贷款利率和还款方式有关。根据央行基准利率，五年以上商业贷款年利率为4.90%；五年以上公积金贷款年利率为3.25%，10月份每月发放20万住房贷款计算如下：
一、商业贷款
1.等额本息还款法：20万元10年期抵押贷款，月还款额为2111.55元。
2.根据平均资本偿还法，前10年每月20万元的按揭还款为2483.33元，之后逐月递减。
第二，公积金贷款
1.等额本息还款法：20万按揭10年月供1954.38元。
2.根据平均资本偿还法，前10年每月20万元的按揭还款为2208.33元，之后逐月递减。
