根据不同的按揭还款方式，月还款额的计算方法可分为以下两种：
1.等额本息还款法：月还款额=[贷款本金月利率(1月利率)还款月数](1月利率)还款月数-1]。等额本息还款法是指每月本金和利息相同，每月支付给银行的金额相同，即银行的本金和利息平均分配到每月的还款日。
2.在平均资本偿还法中，月还款额=(贷款本金偿还月数)(贷款本金-已偿还本金累计额)月利率，等额本金偿还意味着每月偿还的本金相同，利息逐渐减少。
10月份每月支付70万笔抵押贷款与贷款机构、贷款利率、还款方式等有关。中央银行五年期商业贷款的基准利率为每年4.90%；五年以上公积金贷款年利率为3.25%，10月份每月发放70万住房贷款计算如下：
一、商业贷款
1.等额本息还款法：10年70万按揭每月还款额为7390.42元。
2.根据平均资本偿还法，70万元的抵押贷款在10年的第一个月为8691.67元，然后逐月递减。
第二，公积金贷款
1.等额本息还款法：10年70万按揭每月还款额为6840.33元。
2.根据平均资本偿还法，前10年每月70万元的按揭还款为7729.17元，之后逐月递减。
