住房贷款利率分为两类：住房开发贷款利率和个人住房贷款利率。住房开发贷款利率应为同期法定固定资产贷款利率。个人住房贷款的利率，考虑到贷款本息从获得贷款的次月开始偿还，可以在利率档次上提供一定的折扣。期限为5年的，执行法定的3年期固定资产贷款合同利率；期限超过5年至10年的，执行法定的5年期固定资产贷款合同利率；期限超过10年的，固定资产贷款合同利率执行5年以上。
住房贷款利率高还能在深圳买房吗？
2018年的开放模式与往年不同，整个房地产市场充满了紧张的气氛。为了全面遏制房地产市场的泡沫，深圳首笔房贷利率开始上调。
2018年5月，中国首笔住房贷款的平均利率为5.60%，相当于基准利率的1.143倍，环比增长0.72%，同比增长18.39%。就银行而言，5月份，19家主要银行中首笔住房贷款的平均利率至少是基准利率的1.088倍；该行首笔住房贷款的平均利率是基准利率的1.198倍；工商银行、农业银行、中国银行和中国建设银行的首笔住房贷款平均利率均超过基准利率13.6%。
在深圳，今年1月，四大国有银行的第一套住房个人贷款利率普遍提高了10%，第二套住房个人贷款利率普遍提高了15%。到今年6月，包括中国银行、兴业银行和深圳农业银行在内的三家银行的首套住房个人利率已上调至15%。
在可以接受商业房地产贷款利率的银行中，北京银行的利率上升了40%，中国建设银行和兴业银行的利率也分别上升了30%、30%和37%。
个人住房贷款利率是信贷紧缩的一种表现形式，主要是基于各种考虑，而紧缩的额度只是其中的一个因素，资金的流向和去向对信贷交易有较大的影响。例如，在此期间，政府需要更多的资金流向实体经济，支持基础设施或“一带一路”，因此银行需要调整各种业务在自己的资金池中的比例，这也将影响整个抵押贷款政策。
当国家支持购房需求时，银行提高抵押贷款利率是正常的逻辑。房地产市场供应的短缺将导致房价的急剧上涨；至于银行信贷，当供给超过需求时，它也会上升。在调控机制的要求下，国家严格控制房地产领域的银行按揭贷款总额，但政府不会让这么多资金流入房地产市场。
今年5月，深圳有7个项目获得了住宅预售许可证，预售住宅数量为4461套。新商品房平均交易价格为每平方米54111元，比上个月下降0.1%，同比下降0.7%；深圳新房平均交易价格连续20个月下跌。在二手房市场，交易中的住宅上市平均价格环比下降3.3%，至62644元/平方米，同比上升0.8%。全市共销售7607台，比上个月增长15.5%，同比增长4.5%；交易面积607，917.10平方米，同比增长14.0%，同比下降6.4%。
自2016年出台“深八条”调控政策以来，深圳新房均价一路下跌，虽然跌幅很小，共下跌1500元。“三价合一”的推出也使二手房市场的热情略有消退，因为它增加了二手房买家的购买成本。
截至2018年，深圳房地产市场调控没有放松，各项调控政策通过限购、限价、限贷、市场整顿、增供、租售并举等措施得到积极落实。
虽然深圳楼市调控已取得初步成效，但深圳楼市调控力度不够
