买房太难了，时机也很重要。现在房价越来越高，按揭利率一路飙升。按揭利率上升导致还款金额增加，那么2020年最新的个人住房贷款利率是多少？来认识一下彼此吧！
一、2020最新房贷利率是多少？
最新按揭利率标准
将按照中央银行发布的最新贷款基准利率标准执行。商业贷款和公积金贷款的利率如下：
每笔贷款的年利率%
一年内(含一年)4.35
一至五年(含五年)4.75
超过五年4.90
个人住房公积金贷款年利率%
五年以下(含五年)2.75
3.25五年以上
2015年10月24日后申请抵押的，可按最晚4.9% (5-30年)的利率计算。公积金方面，2015年10月24日的降息没有对个人住房公积金贷款利率进行调整，五年以上的个人住房公积金贷款利率由年初的4.25%下调至目前的3.25%。
二、各大行的房贷利率情况：
1.中国银行
目前，贷款人以基准利率6.12%的0.9倍即5.51%的利率购买了第一栋别墅。如果贷款人已经贷款购房，则第二套(或以上)住房将以6.12%的同档次基准利率购买。对于2005年3月17日前签订的贷款合同，如果贷款尚未发放，仍按原合同利率执行。个人住房公积金贷款，2005年3月17日后(含)发放的贷款将执行加息，2005年3月17日前发放的未到期贷款从次年1月1日起执行加息。如果贷款偿还时间少于一年，将收取一个月的利息作为违约金。接受银行间转按揭，可在各分行查询。这取决于具体情况。
2.农业银行
贷款政策尚不明朗，但建行和工行的抵押行为被认为对四大商业银行具有“风向标”的作用。贷款偿还时间不足一年的，应当返还违约金。提前还款金额*罚息利率*(12个月还款)。不接受银行间转按揭申请。
