在申请住房抵押贷款时，我们应该注意的是，并不是所有的房子都可以申请抵押贷款，但对申请贷款的人也有限制。那么我们在申请住房抵押贷款时应该注意什么呢？
1.无法庭诉讼和违法犯罪行为；
2.2年内逾期债权的数量不应过多，不应有恶意欠款、坏账、休眠账户和当期逾期；
3.最大可贷住房价值为80%；
4.产权属于借款人，借款人年龄20~65岁；
5.住房年限不满20年、住房面积超过60套的房屋；
6.贷款时间约为借款人申请后3天。
7.贷款期限从3个月开始，最长一年，贷款金额在20万至5000万之间；
除此之外，申请住房抵押贷款还需要具备以下条件：
1.你必须有房地产执照
借款人以房屋作为抵押贷款时，必须持有房产证。如果该房屋没有房产证或者房产证抵押给银行等其他地方，就不可能申请房地产抵押贷款。
2.注意抵押登记
按揭贷款完成后，借款人应记得登记按揭贷款。这主要是为了防止贷款人再抵押你的房子，从而保证你的房子拥有最大的利益。房屋贷款还清后，记得办理抵押登记注销手续。
3.多人财产需要所有人的同意
4.如果房子属于一个人，经一个人同意，可以将房子用作抵押贷款。如果房屋是一个多人的财产，它要求房屋的所有人同意抵押之前，他们可以使用房屋作为抵押，只有一方同意不处理它。
