个人按揭可以转到公积金。只要抵押贷款符合商业转公积金贷款的条件,就可以申请商业转公积金业务。
借款人应具备以下七个条件:
1、符合当地县、市住房公积金贷款申请条件;
2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶;
3.原商品房贷款尚未结清,银行同意借款人提前结清贷款;
4.原商业购房贷款已偿还一年以上(含一年),信用记录良好,无逾期贷款余额;
5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;
6.具有抵押权的商业贷款可以转为公积金贷款;
7、未申请住房公积金贷款。
用公积金按揭贷款买房时,银行的还款方式会比用商业贷款买房更灵活。借款人可自行确定每月还款额,但每月还款额不得低于银行规定的最低还款额。对于提前偿还公积金抵押贷款,借款人可以提前偿还部分或全部贷款本息,无需支付任何违约金。
参加住房公积金制度的人员申请住房公积金个人住房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不得少于六个月。
此外,申请住房公积金贷款时,贷款申请人必须有稳定的经济收入和偿还贷款的能力,没有其他尚未清偿的债务,可能影响住房公积金贷款的偿还能力。