抵押贷款最多可借30年。
年龄加贷款期限不得超过70岁。如果两个或两个以上的申请人申请贷款，贷款期限可根据实际情况合理确定，但所有借款人的年龄加贷款期限不得超过70岁。
申请住房贷款的条件如下：
1.18-60岁的自然人(香港、澳门、台湾和外国人也可)。
2.有稳定的职业和收入，能够按期偿还贷款本息。
3.贷款银行要求的购买、建造和大修房屋的有效合同和协议及其他证明文件。
4.自筹资金占所购住房总价的30%以上(20%用于购买建筑面积小于90平方米的自住住房)，并保证支付所购住房的首付款。
5.贷款银行认可的资产抵押或质押，或(和)法人、其他经济组织或具有足够代偿能力的自然人作为担保人。
影响抵押贷款期限的因素有：
1.抵押借款人的年龄。你年龄越大，申请的期限越短，越容易被银行拒绝。
2.购买房产的年限加上贷款期限不得超过30年。
3.借款人的还款能力。还款能力越强，可以申请的贷款期限就越长。
如果个人贷款金额足够，抵押贷款金额为评估价格的70%。(具体金额因银行而异。)如果贷款金额小于住房贷款金额，则以贷款金额为准。抵押金额取决于以下因素：
1.申请银行贷款的金额，受贷款首付比例的影响，通常不能超过总房价减去首付的差额。首付比例将根据房地产市场的情况进行调整。限制城市和非限制城市会有所不同，同一地区的不同银行可能会有所不同。建议购房者应充分了解购房地的银行按揭政策，选择合适的银行申请贷款。
2.还款能力主要指贷款人的月收入，因为月收入直观地反映了借款人的还款能力。贷款金额与月收入的关系可以参照以下公式：月收入与月按揭还款X2。
