由于限购和限制贷款政策的影响,当地银行对首套住房贷款的利率进行了不同的调整。2020年4月,央行宣布了最新的商业贷款利率:
1.0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;
2.6个月至1年(含1年),年利率为4.35%;
3.1-3年(含3年),年利率:4.75%;
4、3-5年(含5年),年利率:4.75%;
5.5-30年(含30年),年利率4.90%。
该国首笔住房贷款的平均利率为5.43%,比上个月下降了5个基点;二手房贷款的平均利率为5.74%,比上个月下降了4个基点。(基点指金融中使用的基点,1BP等于1个百分点的1%,即0.01%)。
不同的银行有不同的抵押贷款利率。假设一家银行规定抵押贷款利率应上调LPR加125个基点,即4.75% 1.25%=6.00%。
例如,前一段时间,北京大多数银行规定首笔住房贷款的最低利率为LPR加55个基点,而2020年4月20日的报价是LPR五年期利率为4.90%。根据April 2020年4月的数据,它是4.90% 0.55%(一个基点相当于0.01%)=5.45%。深证实施LPR加30个基点,2020年4月为4.90%,0.30%=5.20%。
事实上,LPR将在每个月的20号重新定价,所以LPR可能每个月都会改变,而且基点并不总是相同的。除非客户已经进行了抵押并签署了合同,并且合同规定了要给LPR增加多少个基点,否则计算抵押的基点在随后的贷款期内不会改变。