宁波第一套房平均贷款利率为5.64%，第二套房平均贷款利率为5.87%。
通过商业贷款购房的过程如下：
1.签署纳税合同。签订纳税合同是用贷款买房的第一步。签字主要是指买受人需要购买该房屋，并与开发商签订《预售契约》和《买卖合同》，然后根据开发商的具体要求支付首付款，并与开发商按房价的0.5%缴纳印花税。
2.提交贷款申请。贷款买房过程中最复杂、最重要的一步就是提交申请。与住房公积金贷款购房不同，商业贷款购房应按要求填写并提交相关资料。
3.填写申请材料。包括《个人住房贷款借款申请表》、《个人住房贷款借款合同》、《贷款房屋所有权证收押合同》、委托书、承诺书等。在完成上述贷款购房手续后，申请即被视为完成，下一步是等待银行的批准。
4.银行审计。银行根据贷款人提供的信息，对贷款人的资信、贷款金额和贷款期限进行审核。在这一步中，贷款购买程序由银行牵头，这是贷款申请成功的关键。
5.签署与贷款相关的合同。银行批准后，与贷款人签署一系列合同文件。
6.贷方按月偿还贷款。用贷款买房的最后一步是还贷。直到贷款全部还清，贷款买房的整个过程才算真正结束。
