买房抵押贷款有哪些程序？住房贷款也是一种住房抵押贷款，在这种贷款中，买方对他所买的房子进行抵押，而他所买房子的房地产开发商提供定期担保。在中国，近年来贷款只在上海、深圳和广州等中心城市实施。在房地产行业，贷款房屋的销售明显好于其他房屋。那么，买房按揭的贷款程序是什么？让我们互相了解一下。
按揭买房贷款手续流程
1.首先，请邀请金融机构了解情况。并申请申报住房抵押贷款的相关材料。
2.然后接受金融机构的验证，并明确贷款金额。
3.然后你可以申请贷款协议，金融机构将收取保费。申办登记与产权公示的公平性。
4.最终盈余为金融机构发放的贷款，借款人在1月份偿还贷款，本息结清后销户备案。
经过左右两步，你就可以根据贷款得到新房子的装修。
(1)选择房地产
如果买家想获得建筑贷款业务，他们应该突出这一业务的内容时，选择房地产。当买方了解到一些顶级项目可以在阮广中申请住房贷款或根据业务员的介绍，他应进一步确定开发商设计规划的房地产是否适用于金融机构，以确保住房贷款的顺利获得。
(2)申请贷款
在确认买受人选择的房地产适用于银行按揭后，买受人需要了解金融机构对买受人向金融机构或金融机构的具体法律事务所取得住房贷款的要求，计划相关法律文件，并申报《贷款贷款申请书》。
(3)签订购房合同
金融机构收到买受人提交的贷款申报的相关法律文件，经审查，确定买受人符合住房贷款标准，向买受人发出借款意愿通知书或贷款承诺书。买方只能与开发商或其区域代理签署《商品房预售、销售合同》。
通过抵押贷款买房
(4)签订房屋贷款协议
买受人在签订购房合同并取得支付房款的证明后，应与开发商和金融机构签订《楼宇贷款抵押借款协议》号合同，按照金融机构要求的相关法律法规，确定房屋贷款的金额、期限、年利率、利息优先、权利和义务。
(5)预告登记及保费申请
购房者、开发商和金融机构持《楼宇贷款抵押借款协议》和购房合同向房地产管理单位申请预告登记和备案。对于拍卖行，应当在完成后申请变更通知登记。一般来说，由于住房贷款期限取决于很长的时间，金融机构要求买家申报人寿保险和财产保险，以防止贷款风险。购买保险房屋时，金融机构应列为第一受益人，在贷款执行期间保费不得终止，保险金额不得低于质押物的投资率。在贷款本息结清前，保险单应移交给金融机构管理。
(6)设立专业贷款还款账户
签署《楼宇贷款抵押借款协议》后，买受人应根据合同在金融机构的具体金融企业设立专业贷款还款账户，并签署授权证书，授权该机构从该账户中支付贷款本息及与金融机构抵押贷款合同相关的贷款。金融机构在确认买受人符合住房贷款标准后，应落实《楼宇贷款抵押借款协议》承诺责任。在投标办理相关移交后，贷款作为买方的购买价格多次转入开发商在金融机构设立的金融机构监管账户。
