小编在最后一篇文章中提到，在农村地区申请房地产抵押贷款也是可能的。我们应该如何具体应用以及我们应该如何处理它？我们来谈谈农村住房抵押贷款的注意事项。
农村住房抵押贷款如何申请？
申请农村住房抵押贷款的借款人应同时具备以下条件：
被抵押的农村住房已依法取得土地使用权证书和房屋所有权证；
取得房屋所在村(社区)集体经济组织同意借款人抵押的书面承诺，并同意在债务到期未清偿时在本市农村户籍人员中进行转让和处分；
抵押房屋依法清偿债务后，房屋所有人书面承诺拥有适当的住所。
农村住房抵押贷款有哪些方式？
农村住房抵押贷款主要包括：农村住房直接抵押贷款、农村住房抵押信贷循环贷款、农村住房抵押贷款、农村住房抵押担保贷款等。
农村住房直接抵押贷款是指金融机构以借款人自有农村住房为抵押，不附加担保条件发放的定期贷款。借款人不能按期偿还贷款时，贷款人应当用处分抵押物所得的价款抵减债务。
农村住房抵押贷款循环贷款是指金融机构根据借款人抵押的农村住房资产的价值、生产经营状况和农户的信用状况，批准一定期限内可周转使用的信贷额度并发放贷款，最长信贷期限一般不超过5年。
农村住房抵押贷款是指金融机构向借款人发放的用于自建或合法购买农村住房的贷款，以农村住房为抵押，分期还本付息。农民申请农村住房抵押贷款，自有资金比例不低于40%，且最长贷款期限一般不超过15年。
农村住房抵押贷款是指金融机构向借款人发放的由政府担保机构、融资性担保公司、村级担保机构等担保的贷款。而借款人用自己的农村住房提供反担保贷款，但不包括由自然人担保的贷款。
借款人无法正常偿还贷款如何处置？
借款人不能正常偿还贷款的，抵押权人可以与抵押人协商折价或者拍卖、变卖抵押房屋的价款；协商不成的，抵押当事人可以根据合同向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
抵押权人和抵押人可以提前对抵押确认文件进行公证，贷款到期不能偿还时，可以根据公证文件直接向法院申请执行。
银行主要是以盈利为导向的，不同的地方和银行的要求是不同的。总体而言，地方农村商业银行和中国农业建设四大银行的审计较为严格，但利率会相对较低；在其他股份制银行和地区性银行，标准会更宽松，但利率更高。
这里建议，在发放贷款之前，农民朋友应该先咨询银行的账户经理，或者直接咨询专业的贷款服务公司来推荐合适的贷款方式。
