央行多次降息和下调RRR利率的消息，逐渐让房地产市场复苏，并开启了“春天”模式。对于大多数购房者来说，贷款买房仍然是首选。实际上，贷款期限越长，还款压力越小。影响银行实际批准寿命的因素很多。那么有哪些因素呢？今天，让我们谈谈取决于你的抵押贷款期限的因素。
一、土地使用年限
土地使用年限住房年限贷款时不要混淆
土地使用年限不同于房屋使用年限，房屋使用年限是从开发商最早征地时开始计算的，而房屋使用年限是从房屋竣工验收交付使用之日开始计算的，因此房屋使用年限通常小于土地使用年限。目前，大多数银行的规定要求贷款年限小于土地使用年限，但不同的银行规定是不同的。贷款前，购房者应咨询贷款银行，了解所购房屋的土地使用年限，以避免剩余土地使用年限对其贷款年限的影响，增加自己的还款压力。
二、房龄
超过20年的二手房很容易被银行“拒绝”
当买方申请抵押贷款时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款期限的主要因素。一般来说，在申请贷款时，旧房的贷款期限相对较短。对于长期建造的房屋，银行在放贷时可以控制的风险相对较大，因此他们在批准贷款时会更加谨慎。20年以上的房子通常被银行“拒绝”。但是，相对较新的房产在贷款时通常要经过较长时间的审批，银行在审查贷款时会加快这类住房的审批。
三、公积金
公积金支付得越多，贷款期限就越短
在申请公积金贷款时，银行对高收入人群有严格的要求。高收入人士在申请公积金贷款时应特别注意。个人公积金月缴存额达到2085元以上的，贷款期限不能超过30年。存款额越高，贷款期限越短，这一点经常被买家忽视。目前，公积金贷款的额度已从80万增加到120万，用户数量也在逐步增加。因此，如果收入较高，贷款期限将会缩短。
四、购房人年龄
买家年龄越大，贷款期限就越短
银行在评估借款人的抵押贷款偿还期限时，首先以他们的年龄为基础。一般来说，在满足贷款条件的前提下，年龄越小，贷款期限越长，而年龄越大，贷款期限越短。通常，就商业贷款而言，借款人的年龄和贷款期限应小于65年，而公积金贷款则小于70年。购买者的年龄与贷款期限成反比。申请人年龄越大，相应的贷款期限就越短。
