哪些因素影响贷款金额？现在申请贷款的时候，按揭的金额也受到很多方面的影响，没有你想的那么多，那么什么因素影响按揭的金额呢？
1. 房贷首付比
抵押贷款的首付款与银行贷款的金额有一定的关系。一般来说，按揭金额不能超过总房价减去首付款。不同城市或同一城市的不同银行可能有不同的首付比例。买房之前，最好是充分了解当地银行的实际按揭政策，然后选择最合适的银行申请贷款。
2. 贷款者的还款能力
贷款人的还款能力是指申请人的月收入，能够直观反映借款人的还款能力，贷款金额一般不超过月收入的50%。即月收入月按揭还款X2。
3. 个人征信
良好的信用信息使其更容易获得优惠利率和贷款。银行考虑借款人的重要标准之一是个人信用信息。大多数银行会在2年内检查借款人的信用卡信用记录，在5年内检查贷款的信用记录，但有些银行会在更长一段时间内查看信用记录，银行之间的要求是不同的。如果连续三次，总共六次逾期，这是一个严重的不良信贷，这可能导致银行拒绝贷款。
4. 房屋房龄
调查贷款房屋的年龄是银行贷款前必须调查的一个方面。通常，要求是20-25年，而较宽松的要求是30年，较严格的要求只是15或10年。因此，大多数旧的二手房贷款将减少，甚至拒绝。房子的年限越短，就越容易获得贷款，贷款金额也就越高。
5. 保障能力情况
在发放贷款前，一些银行会检查贷款申请人的医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金的缴纳情况，尤其是医疗保险和养老保险，因为这些也能从侧面反映贷款人的还款能力。
