现在很多人贷款买房都有这样的想法，认为贷款期限越长越好，这样可以缓解我们的贷款压力。正常情况下，最长的贷款期限可以是30年，但30年太长了，没有人愿意承担30年的债务。那么，30年还是20年的贷款？如何选择贷款期限？让我们听我们的小系列来解释一下。
下面我们从以下四点进行分析。根据不同的政策和购房者的经济实力，住房贷款的年限会有所不同。我们应该做出合理的改变，选择适合我们的方案。
一、贷款人的年龄
这是一个根据你的年龄来决定贷款期限的好方法。一般来说，如果你是一个20岁的年轻人，你可以选择较长的贷款期限，因为年轻人有很大的未来发展潜力和很高的还款能力，而50岁的中年人在买房时可以选择较短的贷款期限。目前规定一般贷款期限与借款人年龄之和不得超过70岁(或75岁)。
二、土地使用年限
当购房者申请抵押贷款时，银行会检查房产所在土地的性质。在选择贷款期限时，购房者应注意贷款期限不能超过土地使用期限，但不同的银行规定是不同的。购房者在申请贷款前可以选择清楚地咨询，也可以清楚地了解所购房屋的土地使用年限，以免所购房屋的剩余使用年限影响他们的贷款年限，增加他们的还款压力。
但是，购房者应该注意。并不是土地时代就是房子的时代。房屋所在土地的使用年限从开发商取得土地并具有一定使用年限时开始计算。房屋使用年限从房屋竣工验收交付使用之日起计算，因此房屋使用年限通常小于土地使用年限。
三、房产性质
就不同的房产而言，购房者的贷款期限也不同。如果是70年产权的房子，购房者可以选择的贷款期限30年；产权40年、产权50年的房屋，贷款期限10年；对于私有产权转让房屋和拍卖行，贷款期限小于或等于20年。因此，购房者在买房时，一定要问清楚房产的性质。
四、房龄
除了人的年龄，房子的年龄也很重要，这影响到很多事情。如果买家购买的二手房相对较新，申请贷款就比较容易，贷款期限也比较长。根据银行有关规定，二手房贷款年限加贷款期限之和不得超过30年。如果是旧二手房，由于房子已经建了很长时间，银行在贷款时可以控制的风险比较大，所以在审批贷款时会更加谨慎，尤其是那些房子已经超过20年了，在办理相关业务时会面临更多的问题。
提醒大家，当买家选择贷款期限时，他们不应该认为时间越长越好，而是应该根据自己的需要选择贷款期限。银行在审批借款人的资料时，也会审查借款人的资格，包括个人的还款能力，即每月付款与收入的比率。贷款期限越长，他们承受的心理负担就越大。因此，在办理贷款时，每个人都应该根据自己的情况选择适合自己的还款期。
